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Viager occupé à Merville-Franceville-Plage (14810)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Merville-Franceville-Plage (14810)
Ref. 421914064
femme89 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  147 620 €
bouquet (FAI)120 900 €
rente478 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 72 380 €
Votre future résidence près de la mer et à quelques minutes des plages du débarquement.

Proche du centre de Merville-Franceville-Plage, sur un terrain de 498 m², nous vous proposons d'acquérir cette maison à fort potentiel, en viager occupée par un homme de 87 ans et d’une femme de 88 ans.

Achetez ce bien sur la base d'un prix acté de seulement 147 620 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 120 900 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 478 €.

Plus que l'acquisition d'une résidence à un prix sans concurrence, vous réaliserez avant tout un placement épargne à court terme sûr et à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
147 620 €
Bouquet (FAI)
120 900 €
Rente
478 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Merville-Franceville-Plage (14810)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Merville-Franceville-Plage (14810)
Ref. 421914064
femme89 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  147 620 €
bouquet (FAI)120 900 €
rente478 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 72 380 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Votre future résidence près de la mer et à quelques minutes des plages du débarquement.

Proche du centre de Merville-Franceville-Plage, sur un terrain de 498 m², nous vous proposons d'acquérir cette maison à fort potentiel, en viager occupée par un homme de 87 ans et d’une femme de 88 ans.

Achetez ce bien sur la base d'un prix acté de seulement 147 620 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 120 900 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 478 €.

Plus que l'acquisition d'une résidence à un prix sans concurrence, vous réaliserez avant tout un placement épargne à court terme sûr et à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
147 620 €
Bouquet (FAI)
120 900 €
Rente
478 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Merville-Franceville-Plage, plus communément appelée Franceville, se situe sur la Côte Fleurie à 6  de Cabourg et à 14  de Caen, sur la rive droite de la baie de l'Orne 

Subtile déclinaison de paysages littoraux d’une haute valeur écologique et ornithologique entre l’estuaire de l’Orne et la Côte fleurie, de vastes étendues cultivées dans la plaine et sur les plateaux, de marais pâturés et de chemins bordés de haies à la lisière du Pays d’Auge, le territoire de Campagne et baie de l’Orne est riche en lieux chargés d’histoire.

Cette maison de plain-pied a fort potentiel vous propose :
une entrée, un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un toilette.

Comble aménageable sur la totalité de la maison.

Garage .Tableau électrique refait volet roulant, tout à l’égout.

Au calme à 1,5 kilomètre de la plage, commerces, école, collège.
Chiffres clés: 2 218 habitants, 320 000 visiteurs à l'année, 8 kilomètres de plages et 35 Ha de réserve naturelle.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Collège, commerces, mer, plage, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
498 m²
Année
1999

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1056 €/an
Ordures ménagères
268 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Merville-Franceville-Plage
Code postal
14810
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
1 740
Transports
+33

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