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Viager occupé proche de Luc-sur-Mer (14530)

Maison - 92 m² - 5 pièces
Proche de Luc-sur-Mer (14530)
Ref. 422014058
femme79 anshomme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  107 712 €
bouquet (FAI)78 810 €
rente303 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 90 288 €
Maison à 500 mètres de la plage en viager occupé par un homme de 92 ans et une femme de 79 ans.

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 78 810 (FAI)

Puis une rente de 303 € / mois

Le viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix et frais réduits, non fiscalisé et sans risques liés à la location.

C’est un investissement rentable qui plus est socialement responsable pour nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
107 712 €
Bouquet (FAI)
78 810 €
Rente
303 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Luc-sur-Mer (14530)

Maison - 92 m² - 5 pièces
Proche de Luc-sur-Mer (14530)
Ref. 422014058
femme79 anshomme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  107 712 €
bouquet (FAI)78 810 €
rente303 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 90 288 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison à 500 mètres de la plage en viager occupé par un homme de 92 ans et une femme de 79 ans.

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 78 810 (FAI)

Puis une rente de 303 € / mois

Le viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix et frais réduits, non fiscalisé et sans risques liés à la location.

C’est un investissement rentable qui plus est socialement responsable pour nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
107 712 €
Bouquet (FAI)
78 810 €
Rente
303 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Luc-sur-Mer est située à 15 km au Nord de Caen sur la Côte de nacre. Station balnéaire classée, elle offre aux promeneurs une digue promenade d'un kilomètre et demi de rivage surplombant la mer qui, à marée basse, laisse découvrir rochers et îlots, bonheur des pêcheurs à pied.

Je vous propose cette maison à 500 mètres de la plage comprenant :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un séjour-salon avec insert, une cuisine avec son coin-repas, toilette.

Au 1 étage : trois chambres, une salle d’eau et un toilette.

Un garage, abri de jardin.

Le tout figurant au cadastre pour environ 450 m² de parcelle.

Les plus : Proche plage, chaudière gaz 2019, fenêtres double vitrage avec volets électriques et tout à l’égout.

Caractéristiques de la maison

Surface
92 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Mer, plage
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
450 m²
Année
1972

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
733 €/an
Ordures ménagères
184 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
225 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
53
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Luc-sur-Mer
Code postal
14530
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
3 186
Transports
+33

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