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Viager occupé proche de Luc-sur-Mer (14530)
Maison - 92 m² - 5 pièces
Proche de Luc-sur-Mer (14530)
Ref. 422014058
Propriétaire :
femme 83 anshomme 95 ans
Référence de l'annonce :422014058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 174 547 €
prix d'achat  94 953 €
Bouquet (FAI) : 80 081 €
rente : 200 €/mois
Soit une décôte de46 %ou79 594 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
14530 Luc-sur-Mer - Viager occupé - femme 83 anshomme 95 ans
Maison à 500 mètres de la plage en viager occupé par un homme de 92 ans et une femme de 79 ans.

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 80 081 (FAI)

Puis une rente de 200 € / mois

Le viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix et frais réduits, non fiscalisé et sans risques liés à la location.

C’est un investissement rentable qui plus est socialement responsable pour nos seniors.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 174 547 €
Prix d'achat : 94 953 €
Bouquet (FAI) : 80 081 €
Rente : 200 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422014058
DESCRIPTION DU BIEN
14530 Luc-sur-Mer - Viager occupé - femme 83 anshomme 95 ans
Luc-sur-Mer est située à 15 km au Nord de Caen sur la Côte de nacre. Station balnéaire classée, elle offre aux promeneurs une digue promenade d'un kilomètre et demi de rivage surplombant la mer qui, à marée basse, laisse découvrir rochers et îlots, bonheur des pêcheurs à pied.

Je vous propose cette maison à 500 mètres de la plage comprenant :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un séjour-salon avec insert, une cuisine avec son coin-repas, toilette.

Au 1 étage : trois chambres, une salle d’eau et un toilette.

Un garage, abri de jardin.

Le tout figurant au cadastre pour environ 450 m² de parcelle.

Les plus : Proche plage, chaudière gaz 2019, fenêtres double vitrage avec volets électriques et tout à l’égout.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 92 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Mer, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 450 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 733 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE53
Émissions de gaz à effet de serre : 53 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422014058
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Luc-sur-Mer
Code postal : 14530
Département : Calvados
Région : Basse-Normandie
Habitants : 3 186
Transports :
localisation annonce
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Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422014058
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