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Viager occupé proche de Luc-sur-Mer (14530)

Maison - 81 m² - 4 pièces
Proche de Luc-sur-Mer (14530)
Ref. 421914027
femme81 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  117 600 €
bouquet (FAI)99 950 €
rente250 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 92 400 €
Belle opportunité investissement à 600 mètres de la plage et avec tous commerces.

Viager occupé par un couple de 80 ans.


Vous deviendrez propriétaire de cette maison de 81 m² idéalement située avec une remise immédiate de 92 400 € soit une déduction de 44%.

Comment?? En versant un apport chez le notaire de 99 950 € frais d'agence inclus, puis une mensualité de 250 €.

La localisation et les conditions financières avantageuses vous garantissent la réalisation d un placement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
117 600 €
Bouquet (FAI)
99 950 €
Rente
250 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Luc-sur-Mer (14530)

Maison - 81 m² - 4 pièces
Proche de Luc-sur-Mer (14530)
Ref. 421914027
femme81 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  117 600 €
bouquet (FAI)99 950 €
rente250 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 92 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Belle opportunité investissement à 600 mètres de la plage et avec tous commerces.

Viager occupé par un couple de 80 ans.


Vous deviendrez propriétaire de cette maison de 81 m² idéalement située avec une remise immédiate de 92 400 € soit une déduction de 44%.

Comment?? En versant un apport chez le notaire de 99 950 € frais d'agence inclus, puis une mensualité de 250 €.

La localisation et les conditions financières avantageuses vous garantissent la réalisation d un placement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
117 600 €
Bouquet (FAI)
99 950 €
Rente
250 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Luc-sur-Mer est située à 15 km au Nord de Caen sur la Côte de nacre. Station balnéaire classée, elle offre aux promeneurs une digue promenade d'un kilomètre et demi de rivage surplombant la mer qui a marée basse laisse découvrir rochers et îlots, bonheur des pêcheurs à pied.

Cette maison de plain-pied vous offre : une entrée, un lumineux salon, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un toilette.

Un garage avec un atelier, une cave partielle.

Le tout figurant au cadastre pour environ 394 m² de parcelle.

Idéal investisseur à 600 mètres de la plage.

Caractéristiques de la maison

Surface
81 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cave, garage, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
250 m²
Année
1939

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
675 €/an
Ordures ménagères
135 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Luc-sur-Mer
Code postal
14530
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
3 186
Transports
+33

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