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Viager occupé à Livarot (14140)

Maison - 198 m² - 7 pièces
Livarot (14140)
Ref. 421914066
femme80 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien245 000 €
prix d'achat  133 280 €
bouquet (FAI)90 825 €
rente402 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 111 720 €
VIAGER OCCUPÉ avec un homme de 75 ans et une femme de 80 ans

Coup de cœur!!!

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant, 
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité . 

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

Vous achetez cette maison avec un apport de 90 825 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 402 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
245 000 €
Prix d'achat
133 280 €
Bouquet (FAI)
90 825 €
Rente
402 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Livarot (14140)

Maison - 198 m² - 7 pièces
Livarot (14140)
Ref. 421914066
femme80 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien245 000 €
prix d'achat  133 280 €
bouquet (FAI)90 825 €
rente402 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 111 720 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ avec un homme de 75 ans et une femme de 80 ans

Coup de cœur!!!

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

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Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

Vous achetez cette maison avec un apport de 90 825 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 402 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
245 000 €
Prix d'achat
133 280 €
Bouquet (FAI)
90 825 €
Rente
402 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 45 minutes de la Côte Fleurie et de Caen, à 1 heure des Plages du Débarquement ou de la Suisse Normande, vous pouvez profiter pleinement des paysages naturels. Que ce soit sur les circuits de randonnée ou en empruntant le chemin des écoliers, vous pourrez découvrir maisons et églises champêtres nichées dans leurs écrins de verdure.

Cette maison qui vous offre une vue magnifique est composée d’une entrée, un salon-séjour avec une cheminée, une récente cuisine, une chambre, un toilette.

Au 1 étage : nous retrouvons trois belles chambres, un bureau, une salle d’eau et un toilette, Placard. Sous-sol total comprenant un grand salon avec vue sur la vallée, une cuisine d'été, une salle d'eau et une toilette.

Nombreux travaux récents : fenêtres double-vitrage, volet roulant électrique, cuisine, bardage extérieur, clôture, portail et porte de garage motorisés.

Chauffage gaz de ville, tout à l’égout, abri de jardin et commerces au cœur de livarot.

Le tout sur une parcelle d'environ 1 926 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
198 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, sous-sol
À proximité
Commerces, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1926 m²
Année
1963

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1201 €/an
Ordures ménagères
382 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Livarot
Code postal
14140
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
2 356
Transports
+33

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