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Viager occupé proche de Lisieux (14100)
Appartement - 99 m² - 4 pièces
Proche de Lisieux (14100)
Ref. 421814054
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :421814054
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 155 000 €
prix d'achat  91 760 €
Bouquet (FAI) : 91 760 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de41 %ou63 240 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
14100 Lisieux - Viager occupé - femme 77 ans
Viager occupé avec une femme à 5 minutes à pied de la place François Mitterrand.

Vous achetez ce bien sûr une valeur occupée de 77 035 €, qui se décompose en un bouquet de 91 760 € (frais d’agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, aucune rente mensuelle.

En cas de libération anticipée du bien, une rente de 130 € sera mise en place.
Dans ce cas, l’acquéreur aura la possibilité de l’habiter ou de le mettre en location.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 155 000 €
Prix d'achat : 91 760 €
Bouquet (FAI) : 91 760 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421814054
DESCRIPTION DU BIEN
14100 Lisieux - Viager occupé - femme 77 ans
A 2 heures de Paris porte Maillot.
A 30 minutes de Deauville.
Gare SNCF Paris St Lazare.

Lisieux est située en plein cœur du pays d'Auge dont elle est la capitale. Elle est donc entourée du caractéristique bocage normand, où se mêlent l'élevage (principalement de vaches laitières) et la culture de la pomme à cidre (dont on tire le cidre et le calvados, sans oublier le pommeau).

A 5 minutes à pied de la place François Mitterrand.
Cet appartement d’environ 99 m² très lumineux et sans vis-à-vis de vous offre :

une entrée avec des placards, séjour avec un grand balcon, une cuisine et arrière-cuisine, trois belles chambres, une salle d’eau et un wc.

Il y a aussi une cave, un grenier et un séchoir.

Ces atouts : Faible charges, pas de vis-à-vis et tout commerces.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 99 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 313 €
Taxe foncière : 1169 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1252 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE23
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421814054
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lisieux
Code postal : 14100
Département : Calvados
Région : Basse-Normandie
Habitants : 23 343
Transports : bus
localisation annonce
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Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421814054
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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