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Viager occupé proche de Lisieux (14100)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Proche de Lisieux (14100)
Ref. 421914085
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  52 500 €
bouquet (FAI)29 805 €
rente200 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 47 500 €
VIAGER OCCUPÉ par une sympathique dame de 76 ans.

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant, 
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité . 

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

Vous achetez ce bien occupé pour 63 000 € FAI, qui se décompose d’un apport de 29 805 € FAI et d'une rente mensuelle de 200 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
52 500 €
Bouquet (FAI)
29 805 €
Rente
200 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Lisieux (14100)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Proche de Lisieux (14100)
Ref. 421914085
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  52 500 €
bouquet (FAI)29 805 €
rente200 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 47 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ par une sympathique dame de 76 ans.

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
52 500 €
Bouquet (FAI)
29 805 €
Rente
200 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 10 minutes à pied du centre-ville.

Lisieux est située au cœur de l'un des plus charmants endroits de Normandie qui se situe à 25 kilomètres au sud de la côté Fleurie et ses prestigieuses stations balnéaires.Lisieux est actuellement une ville active, étudiante (IUT), et dont le tissu commercial est dense. Grâce à son commerce en centre-ville et à ses centres commerciaux, elle joue pleinement son rôle de Capitale régionale. Son charmant théâtre à l'italienne, ses cinémas, son centre nautique ludique (le Nautile), son conservatoire à rayonnement Départemental concourent également à l'animation de cette cité normande.

Cet appartement de 3 pièces vous propose une entrée, un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau entièrement refaite, un toilette, un dressing.

Un box, cave, ascenseur, interphone.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
377 €
Taxe foncière
1232 €/an
Ordures ménagères
187 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1508 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Collectif
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lisieux
Code postal
14100
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
23 343
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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