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Viager occupé à Landes-sur-Ajon (14310)

Maison - 200 m² - 5 pièces
Landes-sur-Ajon (14310)
Ref. 421714020
femme74 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien299 000 €
prix d'achat  134 849 €
bouquet (FAI)85 415 €
rente371 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 164 151 €
Village du département CALVADOS, LANDE SUR AJON se situe en région NORMANDIE à 25 minutes du centre ville de CAEN.

Belle opportunité d’investissement à 35 minutes des plages de OUISTREHAM. Viager occupé par une dame de 73 ans et un homme de 78 ans.

Vous deviendrez propriétaire de cette grande maison située à 20 minute du périphérique de CAEN avec une remise immédiate de 164 151 €.

Tout simplement en versant un apport chez le notaire de 85 415 € FAI (Frais d’agence inclus), puis une mensualité de 371 € dans le temps.

La localisation et les conditions financières avantageuses vous garantissent la réalisation d un placement réussi dans un environnement sans vis à vis et au calme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
299 000 €
Prix d'achat
134 849 €
Bouquet (FAI)
85 415 €
Rente
371 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Landes-sur-Ajon (14310)

Maison - 200 m² - 5 pièces
Landes-sur-Ajon (14310)
Ref. 421714020
femme74 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien299 000 €
prix d'achat  134 849 €
bouquet (FAI)85 415 €
rente371 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 164 151 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Village du département CALVADOS, LANDE SUR AJON se situe en région NORMANDIE à 25 minutes du centre ville de CAEN.

Belle opportunité d’investissement à 35 minutes des plages de OUISTREHAM. Viager occupé par une dame de 73 ans et un homme de 78 ans.

Vous deviendrez propriétaire de cette grande maison située à 20 minute du périphérique de CAEN avec une remise immédiate de 164 151 €.

Tout simplement en versant un apport chez le notaire de 85 415 € FAI (Frais d’agence inclus), puis une mensualité de 371 € dans le temps.

La localisation et les conditions financières avantageuses vous garantissent la réalisation d un placement réussi dans un environnement sans vis à vis et au calme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
299 000 €
Prix d'achat
134 849 €
Bouquet (FAI)
85 415 €
Rente
371 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Découvrer cette région riche par son histoire : de Guillaume Le conquérant aux plages du débarquement. Flâner au gré de vos envies à Bayeux, Caen ou encore en Suisse normande.

La commune est aux confins du Bocage virois et de la plaine de Caen, dans le Prébocage. À 6,5 kilomètres de Viller Bocage, 7 kilomètres d'Évrecy. Axe rapide A84 (Caen, Rennes).

Je vous propose cette grande maison très bien entretenue comprenant : grand séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée avec salle à manger, une grande salle d'eau, toilette.À l'étage: une belle mezzanine, trois grandes chambres, une salle de bain avec toilette. Grand garage avec possibilité d’aménagée le dessus en salle de jeux ou chambres.Une cave et atelier d'environ 80 m².

Le tout sur une parcelle d’environ 3 716 m² au calme, sans vis à vis et exposer sud.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
3716 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
610 €/an
Ordures ménagères
180 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Landes-sur-Ajon
Code postal
14310
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
332
Transports
autoroute
+33

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