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Viager occupé proche de Falaise (14700)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Falaise (14700)
Ref. 201014115
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien95 541 €
prix d'achat  70 032 €
bouquet (FAI)70 032 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 25 509 €
Viager occupé avec une dame de 83 ans.

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

En partant d'une valeur de bien de 95 541 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 60 000 € qui se décompose en un bouquet sec de 70 032 € (FAI), aucune rente.

En cas de libération anticipée, une rente de 100 € sera mise en place.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
95 541 €
Prix d'achat
70 032 €
Bouquet (FAI)
70 032 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Falaise (14700)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Falaise (14700)
Ref. 201014115
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien95 541 €
prix d'achat  70 032 €
bouquet (FAI)70 032 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 25 509 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé avec une dame de 83 ans.

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

En partant d'une valeur de bien de 95 541 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 60 000 € qui se décompose en un bouquet sec de 70 032 € (FAI), aucune rente.

En cas de libération anticipée, une rente de 100 € sera mise en place.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
95 541 €
Prix d'achat
70 032 €
Bouquet (FAI)
70 032 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %

DESCRIPTIF DU BIEN

FALAISE 10 minutes
Caen 30 minutes

Aux portes de Falaise (3,5 km), La Hoguette bénéficie de tous les équipements et services tout en proposant un cadre de vie préservé à la campagne... 
Entre plaine d'Argentan et la campagne de Falaise, le village offre une palette de paysages.

Cette maison individuelle en pierre vous offre:

Au rez-de-chaussée: une entrée, cuisine, séjour avec cheminée, bureau, WC.

Au 1 étage: palier, trois chambres, salle d'eau avec WC. Buanderie, chaufferie, une grenier, un garage et un puits.
Commerce de proximité dans le bourg.

Le tout sur un terrain d'environ 816 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, remise
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
816 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
12 €/an
Ordures ménagères
71 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
369 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
65
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Falaise
Code postal
14700
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
8 475
Transports
+33

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