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Viager occupé à Dives-sur-Mer (14160)

Appartement - 45 m² - 2 pièces
Dives-sur-Mer (14160)
Ref. 421914055
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  73 980 €
bouquet (FAI)73 980 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 61 020 €
Viager occupé dans une commune de bord de tous commerces

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant, 
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité. 

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

Vous achetez cet appartement avec un apport 73 980 (FAI), Aucune rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
73 980 €
Bouquet (FAI)
73 980 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Dives-sur-Mer (14160)

Appartement - 45 m² - 2 pièces
Dives-sur-Mer (14160)
Ref. 421914055
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  73 980 €
bouquet (FAI)73 980 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 61 020 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé dans une commune de bord de tous commerces

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
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la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité. 

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
73 980 €
Bouquet (FAI)
73 980 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN


La commune de Dives-sur-Mer est située au bord de l'estuaire de la Dives sur la Côte Fleurie1. De plus, elle est l'une des communes les plus peuplées du pays d'Auge. Dives-sur-Mer est limitrophe de Cabourg et Houlgate. Elle est située à vol d'oiseau à 14  de Deauville, 22  de Caen.


C'est au 19ème siècle qu'un aubergiste, grand amateur d'art, transforme son auberge en agrémentant les bâtiments à colombages de sculptures et décors dans un style médiéval ou Renaissance.
Ce groupe de bâtiments célèbre le souvenir de Guillaume de Conquérant. Le tout est magnifique, énormément de détails intéressants à tel point que des peintres y viennent pratiquer leur art.


Et le samedi matin vous pourrez découvrir le marcher qui se situ dans les Halles Médiéval.

Cet appartement de deux pièce en très bon état, vous offre : Une entrée, salon avec un balcon, une cuisine récente ouverte, une chambre, une salle d’eau, une buanderie et un toilette.


Place de parking privée, balcon exposition sud-ouest, Cuisine et salle d'eau récentes, ascenseur, immeuble de 1995.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
45 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1995

Charges et frais

Charges trimestrielles
307 €
Taxe foncière
610 €/an
Ordures ménagères
107 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1228 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
223 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dives-sur-Mer
Code postal
14160
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
5 864
Transports
autoroute, car
+33

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