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Viager occupé proche de Condé-sur-Noireau (14110)

Maison - 132 m² - 6 pièces
Proche de Condé-sur-Noireau (14110)
Ref. 422014027
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  91 800 €
bouquet (FAI)66 150 €
rente263 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 78 200 €
Viager occupé par une dame de 77 ans aux portes de la Suisse Normande.

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
- l'emplacement est déterminant
- la qualité de l'ouvrage et des matériaux
- les prestations de fonctionnalité et de sécurité

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

En partant d'une valeur de bien de 170 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 91 800 € qui se décompose en un bouquet de 66 150 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 263 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
91 800 €
Bouquet (FAI)
66 150 €
Rente
263 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Condé-sur-Noireau (14110)

Maison - 132 m² - 6 pièces
Proche de Condé-sur-Noireau (14110)
Ref. 422014027
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  91 800 €
bouquet (FAI)66 150 €
rente263 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 78 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 77 ans aux portes de la Suisse Normande.

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
- l'emplacement est déterminant
- la qualité de l'ouvrage et des matériaux
- les prestations de fonctionnalité et de sécurité

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

En partant d'une valeur de bien de 170 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 91 800 € qui se décompose en un bouquet de 66 150 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 263 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
91 800 €
Bouquet (FAI)
66 150 €
Rente
263 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Condé-en-Normandie est une commune française située dans le département du Calvados au sein de la région Normandie.

Un cadre de vie, un art de vivre en Suisse Normande.
Au cœur du bocage normand et de la Suisse Normande, se nichent le Pays de Condé et de la Druance et son pôle urbain : Condé-sur-Noireau.
Ville industrielle dès le XVIIIe siècle, Condé est l’une des cités les plus actives du Calvados : fabrication de la toile, des draps et du lin, coutellerie réputée. La première imprimerie date de 1829.
La ville est à son apogée vers 1860 avec une grande industrie textile (55 filatures hydrauliques, 8 000 métiers à tisser) et son artisanat très actif.

Condé-en-Normandie est en Bocage normand, aux carrefours de la Suisse Normande et des Bocages flérien et virois. L'agglomération de Condé-sur-Noireau est à 12 km au nord de Flers, à 21 km à l'est de Vire, à 30 km à l'ouest de Falaise et à 39 km au sud de Caen.

Je vous propose cette maison avec de beaux volumes comprenant :
une entrée, un salon-séjour avec un insert, une cuisine, buanderie, une chambre avec une salle de bains, un toilette.
1 étage : un palier, 3 chambres, salle d’eau et toilette.

Sous-sol total, terrasse sud, le tout sur une parcelle d’environ 839 m².

Double vitrage bois, volet électrique, chauffage électrique sol, ballon d’eau chaude, tout à l’égout.

Caractéristiques de la maison

Surface
132 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cheminée, sous-sol, terrasse
À proximité
Collège, commerces, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
839 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1331 €/an
Ordures ménagères
290 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Condé-sur-Noireau
Code postal
14110
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
5 603
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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