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Viager occupé proche de Caen (14000)

Maison - 84 m² - 4 pièces
Proche de Caen (14000)
Ref. 421914068
À 9 kilomètres de Cabourg.
À 15 kilomètres de Caen.
À 8 kilomètres des plages de Merville-Franceville-Plage.

La commune est en bordure nord de la plaine de Caen et du pays d'Auge connue pour sa poterie qui est vieille de presque deux siècles abrite des artisans dont les méthodes de travail sont toujours les mêmes : estampage et le tournage.

Vous pourrez profiter des 8 kilomètres de plage de Merville-Franceville-Plage pour de longues balades Normandes et finir par manger une crêpe à Cabourg.

Cette vous offre au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour, une cuisine et un toilette.
Au premier étage : 2 chambres, une salle d’eau.

Il y a aussi une buanderie, un garage, un atelier et un abri de jardin.

Le tout sur environ 960 m² de parcelle bien entretenue et close.

Chaudière de 2015 et fenêtres en double vitrage de 2017

Caractéristiques de la maison

Surface
84 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, garage
À proximité
Commerces, mer, école, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
742 m²
Année
1955
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Viager occupé proche de Caen (14000)

Maison - 84 m² - 4 pièces
Proche de Caen (14000)
Ref. 421914068

ANALYSE FINANCIÈRE

Votre future résidence proche de Cabourg et à quelques minutes des plages de Normandie.

Dans le centre de Bavent, sur un terrain d’environ 960 m², nous vous proposons d'acquérir cette maison et dépendance, en viager occupée par un homme de 86 ans et une femme de 89 ans.

Achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 114 399 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 90 544 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 399 €.

Plus que l'acquisition d'une résidence à un prix sans concurrence, vous réaliserez avant tout un placement épargne à court terme sûr et à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
171 000 €
Prix d'achat
114 399 €
Bouquet (FAI)
90 544 €
Rente
399 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 9 kilomètres de Cabourg.
À 15 kilomètres de Caen.
À 8 kilomètres des plages de Merville-Franceville-Plage.

La commune est en bordure nord de la plaine de Caen et du pays d'Auge connue pour sa poterie qui est vieille de presque deux siècles abrite des artisans dont les méthodes de travail sont toujours les mêmes : estampage et le tournage.

Vous pourrez profiter des 8 kilomètres de plage de Merville-Franceville-Plage pour de longues balades Normandes et finir par manger une crêpe à Cabourg.

Cette vous offre au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour, une cuisine et un toilette.
Au premier étage : 2 chambres, une salle d’eau.

Il y a aussi une buanderie, un garage, un atelier et un abri de jardin.

Le tout sur environ 960 m² de parcelle bien entretenue et close.

Chaudière de 2015 et fenêtres en double vitrage de 2017

Caractéristiques de la maison

Surface
84 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, garage
À proximité
Commerces, mer, école, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
742 m²
Année
1955

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Caen
Code postal
14000
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
110 399
Transports
car
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