Viager occupé à Caen (14000)
Appartement - 76 m² - 4 pièces
Caen (14000)
Ref. 201314056
Propriétaire :
femme 83 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :201314056
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 116 000 €
prix d'achat 60 784 €
Bouquet (FAI) : 27 180 €
rente : 274 €/mois
Soit une décôte de48 %ou55 216 €
ANALYSE FINANCIÈRE
14000 Caen - Viager occupé - femme 83 anshomme 84 ans
En partant de la valeur du bien de 116 000 €,pour ce viager occupé par une Dame de 78 ans, et un Homme de 79 ans, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 60 784€ €, qui se décompose en un bouquet de 27 180 € frais d'agence inclus et d'une rente mensuelle de 274 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 116 000 €
Prix d'achat : 60 784 €
Bouquet (FAI) : 27 180 €
Rente : 274 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :201314056
DESCRIPTION DU BIEN
14000 Caen - Viager occupé - femme 83 anshomme 84 ans
Accès direct par Autoroute A13, Caen, ville universitaire, à cinq minutes du centre ville, et proximité du Viaduc CALIX, bel appartement de 76 m² avec balcon et garage, dans un immeuble de quatre étages comprenant: entrée, cuisine séparée, salle à manger, salon, deux belles chambres, salle de bain, WC séparé.
Ses atouts: Quartier en pleine rénovation, une cave et un garage box fermé. Pas de travaux prévus dans la copropriété, appartement soigné. A voir rapidement!
Ses atouts: Quartier en pleine rénovation, une cave et un garage box fermé. Pas de travaux prévus dans la copropriété, appartement soigné. A voir rapidement!
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 795 €
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3180 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201314056
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Caen
Code postal : 14000
Département : Calvados
Région : Basse-Normandie
Habitants : 110 399
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201314056
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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