Viager occupé à Caen (14000)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Caen (14000)
Ref. 422014089
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422014089
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat 78 750 €
Bouquet (FAI) : 55 750 €
rente : 233 €/mois
Soit une décôte de48 %ou71 250 €
ANALYSE FINANCIÈRE
14000 Caen - Viager occupé - femme 79 ans
Viager occupé avec une femme de 76 ans.
En partant d'une valeur de 150 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 78 750 €, qui se décompose en un bouquet de 55 750 € (FAI) et d'une rente de 233 € mensuelle.
À 20 minutes des plages d'Ouistreham.
Gare SNCF (saint Lazare).
Caen secteur Venoix, proche des commerces et des écoles.
Cet appartement lumineux de 3 pièces vous offre une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un toilette.
Il y a un garage, une place de parking extérieur et une cave.
Copropriété bien entretenue avec ascenseur.
En partant d'une valeur de 150 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 78 750 €, qui se décompose en un bouquet de 55 750 € (FAI) et d'une rente de 233 € mensuelle.
À 20 minutes des plages d'Ouistreham.
Gare SNCF (saint Lazare).
Caen secteur Venoix, proche des commerces et des écoles.
Cet appartement lumineux de 3 pièces vous offre une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un toilette.
Il y a un garage, une place de parking extérieur et une cave.
Copropriété bien entretenue avec ascenseur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 78 750 €
Bouquet (FAI) : 55 750 €
Rente : 233 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422014089
DESCRIPTION DU BIEN
14000 Caen - Viager occupé - femme 79 ans
Ville-centre d'une agglomération de près de 250 000 habitants et cité historique de Guillaume le Conquérant, Caen est une métropole dont le territoire, ouvert sur la Manche, constitue une destination prometteuse de découvertes et de séductions.
Sa situation, entre terre et mer, à moins de 2 heures de Paris et face au sud de l'Angleterre, en fait une ville propice à relever de nombreux défis.
À la fois port de commerce et de plaisance, c'est une terre d'escales pour toutes les aventures et tous les projets.
Le groupe Renée Costes vous propose un appartement de 3 pièces comprenant :
Une entrée avec placard, un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un toilette.
Un garage, un parking extérieur et une cave.
Sa situation, entre terre et mer, à moins de 2 heures de Paris et face au sud de l'Angleterre, en fait une ville propice à relever de nombreux défis.
À la fois port de commerce et de plaisance, c'est une terre d'escales pour toutes les aventures et tous les projets.
Le groupe Renée Costes vous propose un appartement de 3 pièces comprenant :
Une entrée avec placard, un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un toilette.
Un garage, un parking extérieur et une cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 610 €
Taxe foncière : 1179 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2440 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422014089
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Caen
Code postal : 14000
Département : Calvados
Région : Basse-Normandie
Habitants : 110 399
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422014089
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|