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Viager occupé proche de Caen (14000)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Proche de Caen (14000)
Ref. 421914052
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien90 000 €
prix d'achat  55 170 €
bouquet (FAI)52 184 €
rente99 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 34 830 €
Opportunité d’investissement à Caen! Viager occupé par une personne de 78 ans.
Quartier à devenir à 20 minutes à pied du centre-ville. Proche tram et tout commerces.

Investissez dans cet appartement avec un garage d’une valeur libre de 90 000€ soit (1 304€ m²).
Vous achetez ce bien sûr un prix occupé de (800€ m²) soit 55 170€. Cela représente une réduction de prix de 38,7%.
Versez un bouquet de 52 184€ FAI et une rente mensuelle de 99€.

Placement judicieux et rentabilité assurée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
90 000 €
Prix d'achat
55 170 €
Bouquet (FAI)
52 184 €
Rente
99 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Caen (14000)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Proche de Caen (14000)
Ref. 421914052
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien90 000 €
prix d'achat  55 170 €
bouquet (FAI)52 184 €
rente99 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 34 830 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d’investissement à Caen! Viager occupé par une personne de 78 ans.
Quartier à devenir à 20 minutes à pied du centre-ville. Proche tram et tout commerces.

Investissez dans cet appartement avec un garage d’une valeur libre de 90 000€ soit (1 304€ m²).
Vous achetez ce bien sûr un prix occupé de (800€ m²) soit 55 170€. Cela représente une réduction de prix de 38,7%.
Versez un bouquet de 52 184€ FAI et une rente mensuelle de 99€.

Placement judicieux et rentabilité assurée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
90 000 €
Prix d'achat
55 170 €
Bouquet (FAI)
52 184 €
Rente
99 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Bienvenue à Caen, entre sa ville médiévale, ses trésors (presque) cachés, son patrimoine historique ; et sa ville effervescente aux terrasses animées. Parce que Caen regorge de bonnes adresses et de joyaux à ne pas manquer, venez goûter à l’accueil normand que l’on partage avec vous avec plaisir !

D’un quartier à l’autre, découvrez les contrastes de la ville de Caen et ses différentes ambiances. Ce n’est pas pour rien que la ville de Caen a été élue comme étant la ville la plus agréable à vivre de Normandie !

Je vous propose cet appartement dans un quartier à devenir. Il se compose d’une entrée, un salon, une cuisine avec buanderie, deux chambres, une salle d’eau, toilette et de nombreux placards.

Il y a aussi un garage fermé, balcon et une cave.

Proche tram et tout commerces.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, aeroport, autoroute, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
549 €
Taxe foncière
1072 €/an
Ordures ménagères
191 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2196 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
169 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
39
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Caen
Code postal
14000
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
110 399
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, tramway
+33

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