VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Benerville-sur-Mer (14910)

Appartement - 30 m² - 2 pièces
Benerville-sur-Mer (14910)
Ref. 421914056
À 1 kilomètre de la plage à pied.
À 4 kilomètres du centre-ville de Deauville.
Gare SNCF (Deauville).
Autoroute A13.

Petite station balnéaire du Calvados et jouxtant la célèbre station balnéaire de Deauville.

Populaire et discrète, elle se trouve sur la Côte Fleurie, au cœur du Pays d’Auge, et l’on peut découvrir sur ses terres le mont Canisy, symbole de la Seconde Guerre mondiale. Ce site qui fut un élément important du mur de l’Atlantique se visite et l’on peut encore observer des bunkers, une tranchée et les nombreuses batteries.

En se baladant au bord de la mer, il ne faut pas manquer d’observer les rochers de la ville qui cachent de nombreux fossiles que l’on peut ramasser. On trouve deux plages à Benerville-sur-Mer, celle des Ammonites et celle de la Garenne. Dans la continuité, on trouve la plage des Lais de Mer sur la commune de Tourgéville (accessible par la promenade piétonne).

Cet appartement de 2 pièces, vous offre un salon sur un rez-de-jardin privatif, un coin cuisine, une chambre, une salle de bains, un toilette, placards. Un parking privatif.

Chauffage individuel, copropriété bien entretenue.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
30 m² - 2 pièces
Equipements
Parking, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Benerville-sur-Mer (14910)

Appartement - 30 m² - 2 pièces
Benerville-sur-Mer (14910)
Ref. 421914056

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ avec une dame de 70 ans

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant, 
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité . 

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

Vous achetez cet appartement avec un apport de 23 610 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 103 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
82 000 €
Prix d'achat
36 326 €
Bouquet (FAI)
23 610 €
Rente
103 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 1 kilomètre de la plage à pied.
À 4 kilomètres du centre-ville de Deauville.
Gare SNCF (Deauville).
Autoroute A13.

Petite station balnéaire du Calvados et jouxtant la célèbre station balnéaire de Deauville.

Populaire et discrète, elle se trouve sur la Côte Fleurie, au cœur du Pays d’Auge, et l’on peut découvrir sur ses terres le mont Canisy, symbole de la Seconde Guerre mondiale. Ce site qui fut un élément important du mur de l’Atlantique se visite et l’on peut encore observer des bunkers, une tranchée et les nombreuses batteries.

En se baladant au bord de la mer, il ne faut pas manquer d’observer les rochers de la ville qui cachent de nombreux fossiles que l’on peut ramasser. On trouve deux plages à Benerville-sur-Mer, celle des Ammonites et celle de la Garenne. Dans la continuité, on trouve la plage des Lais de Mer sur la commune de Tourgéville (accessible par la promenade piétonne).

Cet appartement de 2 pièces, vous offre un salon sur un rez-de-jardin privatif, un coin cuisine, une chambre, une salle de bains, un toilette, placards. Un parking privatif.

Chauffage individuel, copropriété bien entretenue.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
30 m² - 2 pièces
Equipements
Parking, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Benerville-sur-Mer
Code postal
14910
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
491
Transports
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france