Viager occupé à Vitrolles (13127)
Appartement - 95 m² - 4 pièces
Vitrolles (13127)
Ref. 421913180
Propriétaire :
femme 94 ans
Référence de l'annonce :421913180
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 142 000 €
prix d'achat 116 440 €
Bouquet (FAI) : 116 440 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de18 %ou25 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13127 Vitrolles - Viager occupé - femme 94 ans
A seulement 30 km d'Aix en Provence et à deux pas de l’aéroport Marseille Provence ,
Vous serez à 1 heure de Paris.
Vitrolles est stratégiquement bien située aux carrefours de tous les grands axes autoroutiers
Investissez sur cette commune,
En achetant cet appartement de 95 m² en excellent état occupé par une charmante mamie
seulement 115.304 euros FAI soit 1226 euros/m²
Pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs
Vous serez à 1 heure de Paris.
Vitrolles est stratégiquement bien située aux carrefours de tous les grands axes autoroutiers
Investissez sur cette commune,
En achetant cet appartement de 95 m² en excellent état occupé par une charmante mamie
seulement 115.304 euros FAI soit 1226 euros/m²
Pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 142 000 €
Prix d'achat : 116 440 €
Bouquet (FAI) : 116 440 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet82 %
Décote (DUH)18 %
Référence de l'annonce :421913180
DESCRIPTION DU BIEN
13127 Vitrolles - Viager occupé - femme 94 ans
A seulement 30 km d'Aix en Provence et à deux pas de l’aéroport Marseille Provence ,
Vous serez à 1'heure de Paris.
Vitrolles est stratégiquement bien située aux carrefours de tous les grands axes autoroutiers
Bel appartement de 95 m² composé d'une entrée, séjour /salon/ cuisine américaine équipée donnant sur balcon exposé plein ouest,
2 chambres dont l'une avec salle de bains, salle d'eau, cellier et toilettes
Vous serez à 1'heure de Paris.
Vitrolles est stratégiquement bien située aux carrefours de tous les grands axes autoroutiers
Bel appartement de 95 m² composé d'une entrée, séjour /salon/ cuisine américaine équipée donnant sur balcon exposé plein ouest,
2 chambres dont l'une avec salle de bains, salle d'eau, cellier et toilettes
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1310 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913180
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vitrolles
Code postal : 13127
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37 190
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913180
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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