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Viager occupé à Vitrolles (13127)

Appartement - 95 m² - 4 pièces
Vitrolles (13127)
Ref. 421913180
femme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien142 000 €
prix d'achat  116 440 €
bouquet (FAI)116 440 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 18% ou 25 560 €
A seulement 30 km d'Aix en Provence et à deux pas de l’aéroport Marseille Provence ,
Vous serez à 1 heure de Paris.

Vitrolles est stratégiquement bien située aux carrefours de tous les grands axes autoroutiers

Investissez sur cette commune,

En achetant cet appartement de 95 m² en excellent état occupé par une charmante mamie

seulement 115.304 euros FAI soit 1226 euros/m²

Pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
142 000 €
Prix d'achat
116 440 €
Bouquet (FAI)
116 440 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet82 %
Décote (DUH)18 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Vitrolles (13127)
Appartement - 95 m² - 4 pièces
Vitrolles (13127)
Ref. 421913180
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :421913180
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 142 000 €
prix d'achat  116 440 €
bouquet (FAI) 116 440 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de18 %ou25 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13127 Vitrolles - Viager occupé - femme 91 ans
A seulement 30 km d'Aix en Provence et à deux pas de l’aéroport Marseille Provence ,
Vous serez à 1 heure de Paris.

Vitrolles est stratégiquement bien située aux carrefours de tous les grands axes autoroutiers

Investissez sur cette commune,

En achetant cet appartement de 95 m² en excellent état occupé par une charmante mamie

seulement 115.304 euros FAI soit 1226 euros/m²

Pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 142 000 €
Prix d'achat : 116 440 €
Bouquet (FAI) : 116 440 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet82 %
Décote (DUH)18 %
Référence de l'annonce :421913180
DESCRIPTION DU BIEN
13127 Vitrolles - Viager occupé - femme 91 ans
A seulement 30 km d'Aix en Provence et à deux pas de l’aéroport Marseille Provence ,
Vous serez à 1'heure de Paris.

Vitrolles est stratégiquement bien située aux carrefours de tous les grands axes autoroutiers

Bel appartement de 95 m² composé d'une entrée, séjour /salon/ cuisine américaine équipée donnant sur balcon exposé plein ouest,
2 chambres dont l'une avec salle de bains, salle d'eau, cellier et toilettes
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1310 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 130 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 26
En savoir +
Référence de l'annonce :421913180
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vitrolles
Code postal : 13127
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37 190
Transports : bus
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913180
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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