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Viager occupé à Trets (13530)

Maison - 94 m² - 5 pièces
Trets (13530)
Ref. 422113236
A Proximité du centre à 300 m du centre de Trets
A 30 mn d'Aix en Provence

Maison individuelle sur deux niveaux de 94 m² + Garage de 20 m² sur de 350 m², comprenant 4 chambres, séjour - salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC. Bénéficiant d'un garage.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous faite l'acquisition de ce bien sur la base occupée de 143 040 € (soit 1 460 € le m²).

Qui se finance par :

- Un bouquet de 77 200 € et
- Une rente mensuelle de 457 €

Caractéristiques de la maison

Surface
94 m² - 5 pièces
Equipements
Climatisation, parking
À proximité
Centre ville, commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
351 m²
Viager occupé à Trets (13530)
Maison - 94 m² - 5 pièces
Trets (13530)
Ref. 422113236
Propriétaire :
femme 75 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422113236
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat  143 040 €
Bouquet (FAI) : 77 200 €
rente : 457 €/mois
Soit une décôte de55 %ou176 960 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
13530 Trets - Viager occupé - femme 75 anshomme 85 ans
A Proximité du centre à 300 m du centre de Trets
A 30 mn d'Aix en Provence

Maison individuelle sur deux niveaux de 94 m² + Garage de 20 m² sur de 350 m², comprenant 4 chambres, séjour - salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC. Bénéficiant d'un garage.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous faite l'acquisition de ce bien sur la base occupée de 143 040 € (soit 1 460 € le m²).

Qui se finance par :

- Un bouquet de 77 200 € et
- Une rente mensuelle de 457 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 143 040 €
Bouquet (FAI) : 77 200 €
Rente : 457 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422113236
DESCRIPTION DU BIEN
13530 Trets - Viager occupé - femme 75 anshomme 85 ans
A Proximité du centre à 300 m du centre de Trets
A 30 mn d'Aix en Provence

Maison individuelle sur deux niveaux de 94 m² + Garage de 20 m² sur de 350 m², comprenant 4 chambres, séjour - salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC. Bénéficiant d'un garage.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous faite l'acquisition de ce bien sur la base occupée de 143 040 € (soit 1 460 € le m²).

Qui se finance par :

- Un bouquet de 77 200 € et
- Une rente mensuelle de 457 €
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 94 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, parking
À proximité : Centre ville, commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 351 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1086 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113236
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Trets
Code postal : 13530
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10 033
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113236
Par email : contact@costes-viager.com
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