DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A Proximité du centre à 300 m du centre de Trets
A 30 mn d'Aix en Provence
Maison individuelle sur deux niveaux de 94 m² + Garage de 20 m² sur de 350 m², comprenant 4 chambres, séjour - salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC. Bénéficiant d'un garage.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous faite l'acquisition de ce bien sur la base occupée de 143 040 € (soit 1 460 € le m²).
Qui se finance par :
- Un bouquet de 77 200 € et
- Une rente mensuelle de 457 €
A 30 mn d'Aix en Provence
Maison individuelle sur deux niveaux de 94 m² + Garage de 20 m² sur de 350 m², comprenant 4 chambres, séjour - salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC. Bénéficiant d'un garage.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous faite l'acquisition de ce bien sur la base occupée de 143 040 € (soit 1 460 € le m²).
Qui se finance par :
- Un bouquet de 77 200 € et
- Une rente mensuelle de 457 €
Caractéristiques de la maison
Surface
94 m² - 5 pièces Equipements
Climatisation, parking À proximité
Centre ville, commerces, parc, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
351 m² Viager occupé à Trets (13530)
Maison - 94 m² - 5 pièces
Trets (13530)
Ref. 422113236
Propriétaire :
femme 75 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422113236
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 143 040 €
Bouquet (FAI) : 77 200 €
rente : 457 €/mois
Soit une décôte de55 %ou176 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13530 Trets - Viager occupé - femme 75 anshomme 85 ans
A Proximité du centre à 300 m du centre de Trets
A 30 mn d'Aix en Provence
Maison individuelle sur deux niveaux de 94 m² + Garage de 20 m² sur de 350 m², comprenant 4 chambres, séjour - salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC. Bénéficiant d'un garage.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous faite l'acquisition de ce bien sur la base occupée de 143 040 € (soit 1 460 € le m²).
Qui se finance par :
- Un bouquet de 77 200 € et
- Une rente mensuelle de 457 €
A 30 mn d'Aix en Provence
Maison individuelle sur deux niveaux de 94 m² + Garage de 20 m² sur de 350 m², comprenant 4 chambres, séjour - salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC. Bénéficiant d'un garage.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous faite l'acquisition de ce bien sur la base occupée de 143 040 € (soit 1 460 € le m²).
Qui se finance par :
- Un bouquet de 77 200 € et
- Une rente mensuelle de 457 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 143 040 €
Bouquet (FAI) : 77 200 €
Rente : 457 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422113236
DESCRIPTION DU BIEN
13530 Trets - Viager occupé - femme 75 anshomme 85 ans
A Proximité du centre à 300 m du centre de Trets
A 30 mn d'Aix en Provence
Maison individuelle sur deux niveaux de 94 m² + Garage de 20 m² sur de 350 m², comprenant 4 chambres, séjour - salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC. Bénéficiant d'un garage.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous faite l'acquisition de ce bien sur la base occupée de 143 040 € (soit 1 460 € le m²).
Qui se finance par :
- Un bouquet de 77 200 € et
- Une rente mensuelle de 457 €
A 30 mn d'Aix en Provence
Maison individuelle sur deux niveaux de 94 m² + Garage de 20 m² sur de 350 m², comprenant 4 chambres, séjour - salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC. Bénéficiant d'un garage.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous faite l'acquisition de ce bien sur la base occupée de 143 040 € (soit 1 460 € le m²).
Qui se finance par :
- Un bouquet de 77 200 € et
- Une rente mensuelle de 457 €
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 94 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, parking
À proximité : Centre ville, commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 351 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1086 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113236
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Trets
Code postal : 13530
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10 033
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113236
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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