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Viager occupé à Sausset-les-Pins (13960)
Appartement - 39 m² - 2 pièces
Sausset-les-Pins (13960)
Ref. 422013104
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422013104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 166 058 €
prix d'achat  106 776 €
Bouquet (FAI) : 106 776 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou59 282 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13960 Sausset-les-Pins - Viager occupé - homme 76 ans
A 36 km de Marseille et 20 km de l'aéroport Marseille Provence
Situé en front de mer , le long de la cote bleue, avec son joli port de pèche,

SAUSSET LES PINS est un charmant village entouré de pinèdes et de garrigues


Investissez sur cette commune,
Vous achèterez ce bien seulement 106.776 euros FAI

Une rente de 120 euros sera mise en place en cas de libération anticipée du bien


Bel investissement sur cette commune
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 166 058 €
Prix d'achat : 106 776 €
Bouquet (FAI) : 106 776 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422013104
DESCRIPTION DU BIEN
13960 Sausset-les-Pins - Viager occupé - homme 76 ans
A 36 km de Marseille et 20 km de l'aéroport Marseille Provence
Situé en front de mer , le long de la cote bleue, avec son joli port de pèche,

SAUSSET LES PINS est un charmant village entouré de pinèdes et de garrigues

A 2 pas du centre ville,
agréable appartement de 39 m² composé d'un séjour/cuisine américaine donnant sur terrasse de 10 m² exposée plein sud ,chambre, salle d'eau avec toilettes.

Garage fermé et parking privatif
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 39 m² - 2 pièces
Equipements : Parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 188 €
Taxe foncière : 885 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 752 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE23
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422013104
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sausset-les-Pins
Code postal : 13960
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 7 278
Transports :
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013104
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