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Viager occupé proche de Salon-de-Provence (13300)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Proche de Salon-de-Provence (13300)
Ref. 422013061
femme73 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  133 200 €
bouquet (FAI)115 500 €
rente211 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 166 800 €
EXCEPTIONNEL AU CŒUR DES ALPILLES - BIEN RARE à SAISIR en VIAGER

Maison de 85 m² T3 avec Piscine et 2 garages, terrain de 821 m²
Comprenant 2 chambres, Salle de Sport, Séjour avec Cheminée, Cuisine, salle d'eau, Wc.

Au Cœur du parc régional des Alpilles et à proximité de plusieurs sites où ne nombreuses personnalités habites pour la qualité et la douceur de vivre.

A 16 km de Salon de Provence et 18 km de la mer

Viager Occupé par un Homme de 73 ans et une Femme de 72 ans

Vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 133 200 € qui se finance par :

- Un bouquet de 115 500 € et
- d'une rente mensuelle de 211 €

En cas de départ anticipé des vendeurs, la rente sera revalorisée de 40 %

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
133 200 €
Bouquet (FAI)
115 500 €
Rente
211 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Proche de Salon-de-Provence (13300)
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Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  133 200 €
bouquet (FAI)115 500 €
rente211 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 166 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCEPTIONNEL AU CŒUR DES ALPILLES - BIEN RARE à SAISIR en VIAGER

Maison de 85 m² T3 avec Piscine et 2 garages, terrain de 821 m²
Comprenant 2 chambres, Salle de Sport, Séjour avec Cheminée, Cuisine, salle d'eau, Wc.

Au Cœur du parc régional des Alpilles et à proximité de plusieurs sites où ne nombreuses personnalités habites pour la qualité et la douceur de vivre.

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- d'une rente mensuelle de 211 €

En cas de départ anticipé des vendeurs, la rente sera revalorisée de 40 %

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
133 200 €
Bouquet (FAI)
115 500 €
Rente
211 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCEPTIONNEL AU CŒUR DES ALPILLES - BIEN RARE à SAISIR en VIAGER

Maison de 85 m² T3 avec Piscine et 2 garages, terrain de 821 m²
Comprenant 2 chambres, Salle de Sport, Séjour avec Cheminée, Cuisine, salle d'eau, Wc.

Au Cœur du parc régional des Alpilles et à proximité de plusieurs sites où ne nombreuses personnalités habites pour la qualité et la douceur de vivre.

A 16 km de Salon de Provence et 18 km de la mer

Viager Occupé par un Homme de 73 ans et une Femme de 72 ans

Vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 133 200 € qui se finance par :

- Un bouquet de 115 500 € et
- d'une rente mensuelle de 211 €

En cas de départ anticipé des vendeurs, la rente sera revalorisée de 40 %

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 3 pièces
Equipements
Dépendances, garage, piscine
À proximité
Centre ville, commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
822 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
550 €/an
Ordures ménagères
122 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Salon-de-Provence
Code postal
13300
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
40 147
Transports
bus
+33

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