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Viager occupé proche de Aix-en-Provence (13100)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Proche de Aix-en-Provence (13100)
Ref. 421913257
femme86 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 000 €
prix d'achat  161 160 €
bouquet (FAI)101 675 €
rente695 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 93 840 €
AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 20 Km d'Aix en Provence

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 255 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 85 ans et un Homme de 89 ans de 161 160 € (Soit 2 148 € le m²) qui se décompose en :

- Un bouquet de 101 675 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 000 €
Prix d'achat
161 160 €
Bouquet (FAI)
101 675 €
Rente
695 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

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Viager occupé proche de Aix-en-Provence (13100)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Proche de Aix-en-Provence (13100)
Ref. 421913257
femme86 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 000 €
prix d'achat  161 160 €
bouquet (FAI)101 675 €
rente695 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 93 840 €

ANALYSE FINANCIÈRE

AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 20 Km d'Aix en Provence

Viager occupé

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- Un bouquet de 101 675 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 000 €
Prix d'achat
161 160 €
Bouquet (FAI)
101 675 €
Rente
695 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 20 km d'Aix en Provence

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 255 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 85 ans et un Homme de 89 ans de 161 160 € (Soit 2 148 € le m²) qui se décompose en :

- Un bouquet de 101 675 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
69 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, garage
À proximité
Commerces, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2006

Charges et frais

Charges trimestrielles
390 €
Taxe foncière
850 €/an
Ordures ménagères
212 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1560 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Aix-en-Provence
Code postal
13100
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
142 534
Transports
bus
+33

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