Viager occupé à Le Rove (13740)
Maison - 115 m² - 5 pièces
Le Rove (13740)
Ref. 421813114
Propriétaire :
femme 92 ans
Référence de l'annonce :421813114
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 222 400 €
Bouquet (FAI) : 225 600 €
rente : 252 €/mois
Soit une décôte de31 %ou97 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13740 Le Rove - Viager occupé - femme 92 ans
Investissez sur ce secteur prisé en viager occupé par dame de 88 ans
Vous achèterez ce bien 222.400 euros soit une économie de 97.600 euros tout de suite.
Avec un apport de 225.600 euros et une rente de 252 euros
Pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 222 400 €
Bouquet (FAI) : 225 600 €
Rente : 252 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet71 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421813114
DESCRIPTION DU BIEN
13740 Le Rove - Viager occupé - femme 92 ans
A 2 pas à l'ouest de Marseille , le petit village de Rove se tient paisiblement le long de la mer, entouré de nature, d'un espace préservé de garrigues, de calanques et de collines odorantes.
Viager occupé par dame de 88 ans
Agréable maison de plain pied de 115 m² composée
d'un séjour double avec cheminée, cuisine aménagée, véranda, 3 chambres, salle d'eau, toilettes, garage , abri voiture, abri jardin , grenier et cave , le tout sur jardin clos de 654 m².
Climatisation reversible, chaudière gaz, citerne d'eau et double vitrage , belle exposition
Viager occupé par dame de 88 ans
Agréable maison de plain pied de 115 m² composée
d'un séjour double avec cheminée, cuisine aménagée, véranda, 3 chambres, salle d'eau, toilettes, garage , abri voiture, abri jardin , grenier et cave , le tout sur jardin clos de 654 m².
Climatisation reversible, chaudière gaz, citerne d'eau et double vitrage , belle exposition
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 115 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cave à vin, climatisation, garage, hangar
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 654 m²
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1192 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421813114
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Rove
Code postal : 13740
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 4 077
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813114
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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