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Viager occupé à Port-de-Bouc (13110)

Appartement - 97 m² - 4 pièces
Port-de-Bouc (13110)
Ref. 421913049
Située en bordure de mer, entre Martigues et Fos sur mer ,
Port de Bouc s'est beaucoup développée et urbanisée ces dernières années
Avec son port de plaisance , son port de pêche, ses halles à la marée, ses infrastructures, il fait bon y vivre

En plein centre ville mais au calme ,
bas de villa au charme provençal et en excellent état de 97 m² composé d'une entrée,salon , cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, buanderie.

Le tout sur jardin clos de 223 m² avec garage

Caractéristiques de l'appartement

Surface
97 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
223 m²
Année
1940
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Viager occupé à Port-de-Bouc (13110)

Appartement - 97 m² - 4 pièces
Port-de-Bouc (13110)
Ref. 421913049

ANALYSE FINANCIÈRE

Située en bordure de mer, entre Martigues et Fos sur mer ,
Port de Bouc s'est beaucoup développée et urbanisée ces dernières années
Avec son port de plaisance , son port de pêche, ses halles à la marée, ses infrastructures, il fait bon y vivre

Viager occupé par dame de 79 ans

Vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur de 91.040 euros ( soit 958 euros /m²) qui se repartit en bouquet de 65.200 euros FAI et une rente de 282 euros

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
91 040 €
Bouquet (FAI)
65 200 €
Rente
282 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située en bordure de mer, entre Martigues et Fos sur mer ,
Port de Bouc s'est beaucoup développée et urbanisée ces dernières années
Avec son port de plaisance , son port de pêche, ses halles à la marée, ses infrastructures, il fait bon y vivre

En plein centre ville mais au calme ,
bas de villa au charme provençal et en excellent état de 97 m² composé d'une entrée,salon , cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, buanderie.

Le tout sur jardin clos de 223 m² avec garage

Caractéristiques de l'appartement

Surface
97 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, climatisation, garage
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1
Surface de terrain
223 m²
Année
1940

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Port-de-Bouc
Code postal
13110
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
17 529
Transports
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