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Viager occupé à Port-de-Bouc (13110)

Appartement - 97 m² - 4 pièces
Port-de-Bouc (13110)
Ref. 421913049
Située en bordure de mer, entre Martigues et Fos sur mer ,
Port de Bouc s'est beaucoup développée et urbanisée ces dernières années
Avec son port de plaisance , son port de pêche, ses halles à la marée, ses infrastructures, il fait bon y vivre

En plein centre ville mais au calme ,
bas de villa au charme provençal et en excellent état de 97 m² composé d'une entrée,salon , cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, buanderie.

Le tout sur jardin clos de 223 m² avec garage

Caractéristiques de l'appartement

Surface
97 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
223 m²
Année
1940
Viager occupé à Port-de-Bouc (13110)
Appartement - 97 m² - 4 pièces
Port-de-Bouc (13110)
Ref. 421913049
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421913049
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat  91 040 €
bouquet (FAI) 65 200 €
rente 282 €/mois
Soit une décôte de43 %ou68 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13110 Port-de-Bouc - Viager occupé - femme 81 ans
Située en bordure de mer, entre Martigues et Fos sur mer ,
Port de Bouc s'est beaucoup développée et urbanisée ces dernières années
Avec son port de plaisance , son port de pêche, ses halles à la marée, ses infrastructures, il fait bon y vivre

Viager occupé par dame de 79 ans

Vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur de 91.040 euros ( soit 958 euros /m²) qui se repartit en bouquet de 65.200 euros FAI et une rente de 282 euros

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 91 040 €
Bouquet (FAI) : 65 200 €
Rente : 282 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421913049
DESCRIPTION DU BIEN
13110 Port-de-Bouc - Viager occupé - femme 81 ans
Située en bordure de mer, entre Martigues et Fos sur mer ,
Port de Bouc s'est beaucoup développée et urbanisée ces dernières années
Avec son port de plaisance , son port de pêche, ses halles à la marée, ses infrastructures, il fait bon y vivre

En plein centre ville mais au calme ,
bas de villa au charme provençal et en excellent état de 97 m² composé d'une entrée,salon , cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, buanderie.

Le tout sur jardin clos de 223 m² avec garage
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 97 m² - 4 pièces
Equipements : Buanderie, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 223 m²
Année : 1940
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1145 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 31 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 12
En savoir +
Référence de l'annonce :421913049
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Port-de-Bouc
Code postal : 13110
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17 529
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913049
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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