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Viager occupé à Plan-de-Cuques (13380)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Plan-de-Cuques (13380)
Ref. 421613128
femme82 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien480 000 €
prix d'achat  273 120 €
bouquet (FAI)186 000 €
rente846 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 206 880 €

ANALYSE FINANCIÈRE



Investissez à 10 km de MARSEILLE dans ce secteur
privilégié

Vous achèterez ce bien 273.120 euros en réalisant une économie immédiate de 206.880 euros.
En versant un bouquet de 186.000 euros FAI et une rente de 846 euros


Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts
bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
480 000 €
Prix d'achat
273 120 €
Bouquet (FAI)
186 000 €
Rente
846 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé par couple de 85 et 81 ans

Située à 10km de Marseille et 3 km d'Allauch,
Plan de Cuques vous permettra de découvrir l'ambiance et les richesses d'une grande ville et le charme d'un vieux village

Maison de plain pied composée d'une habitation principale de 110 m² :
Cuisine équipée, arrière cuisine, séjour double avec cheminée,3 chambres, 2 vérandas, salle de bains, toilettes,
garage et mezzanine.
Un appartement attenant de 40 m² avec séjour et cuisine équipée américaine, chambre , salle d'eau et toilettes.

Le tout sur jardin clos de 555 m² .

Abris jardin, possibilité de garer 7 véhicules.

Quartier très calme et prestations soignées, climatisation reversible partout

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
555 m²
Année
1981

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
763 €/an
Ordures ménagères
172 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
74 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
16
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Plan-de-Cuques
Code postal
13380
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
10 536
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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