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Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Les Pennes-Mirabeau (13170)
Maison - 115 m² - 4 pièces
Les Pennes-Mirabeau (13170)
Ref. 421913023
femme86 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
prix d'achat 198 660 €
bouquet (FAI)146 400 €
rente603 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 131 340 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Villa provençale de caractère T4 de 115 m² à 15 mn d'Aix en Provence et 10 mn de Marseille également à 10 mn de la Mer et de la Côte bleue
Quartier très recherché par sa proximité des écoles, collège, crèche. A 100 m des commerces.
Villa sur 2 niveaux bénéficiant de 500 m² de terrain piscinable
Viager Occupé
En partant d'une valeur de 330 000 €
Vous achetez ce bien pour une valeur de 198 660 € (Soit 1 727 € le m²)
qui se décompose en :
- Un Bouquet de 146 400 € et
- d'une rente mensuelle de 603 €
POSSIBILITÉ DE DISCUTER SUR LA RÉPARTITION BOUQUET - RENTE
Quartier très recherché par sa proximité des écoles, collège, crèche. A 100 m des commerces.
Villa sur 2 niveaux bénéficiant de 500 m² de terrain piscinable
Viager Occupé
En partant d'une valeur de 330 000 €
Vous achetez ce bien pour une valeur de 198 660 € (Soit 1 727 € le m²)
qui se décompose en :
- Un Bouquet de 146 400 € et
- d'une rente mensuelle de 603 €
POSSIBILITÉ DE DISCUTER SUR LA RÉPARTITION BOUQUET - RENTE
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
330 000 € Prix d'achat
198 660 € Bouquet (FAI)
146 400 € Rente
603 €/mois Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans Calcul viager
Bouquet44 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)40 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Villa provençale de caractère T4 de 115 m² à 15 mn d'Aix en Provence et 10 mn de Marseille également à 10 mn de la Mer et de la Côte bleue
Quartier très recherché par sa proximité des écoles, collège, crèche. A 100 m des commerces.
Villa sur 2 niveaux bénéficiant de 500 m² de terrain
Quartier très recherché par sa proximité des écoles, collège, crèche. A 100 m des commerces.
Villa sur 2 niveaux bénéficiant de 500 m² de terrain
Caractéristiques de la maison
Surface
115 m² - 4 pièces Equipements
Atelier, cheminée, climatisation, parking, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, commerces, école, bus Nbr. de niveaux
2 Surface de terrain
506 m² Année
1978 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
1400 €/an Ordures ménagères
262 €/an Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Les Pennes-Mirabeau Code postal
13170 Département
Bouches-du-Rhône Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
20 231 Transports
bus 
