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Viager occupé à Les Pennes-Mirabeau (13170)

Maison - 115 m² - 4 pièces
Les Pennes-Mirabeau (13170)
Ref. 421913023
femme86 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
prix d'achat  198 660 €
bouquet (FAI)146 400 €
rente603 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 131 340 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Villa provençale de caractère T4 de 115 m² à 15 mn d'Aix en Provence et 10 mn de Marseille également à 10 mn de la Mer et de la Côte bleue

Quartier très recherché par sa proximité des écoles, collège, crèche. A 100 m des commerces.

Villa sur 2 niveaux bénéficiant de 500 m² de terrain piscinable

Viager Occupé

En partant d'une valeur de 330 000 €
Vous achetez ce bien pour une valeur de 198 660 € (Soit 1 727 € le m²)
qui se décompose en :

- Un Bouquet de 146 400 € et
- d'une rente mensuelle de 603 €

POSSIBILITÉ DE DISCUTER SUR LA RÉPARTITION BOUQUET - RENTE

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
330 000 €
Prix d'achat
198 660 €
Bouquet (FAI)
146 400 €
Rente
603 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Villa provençale de caractère T4 de 115 m² à 15 mn d'Aix en Provence et 10 mn de Marseille également à 10 mn de la Mer et de la Côte bleue

Quartier très recherché par sa proximité des écoles, collège, crèche. A 100 m des commerces.

Villa sur 2 niveaux bénéficiant de 500 m² de terrain

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, climatisation, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
506 m²
Année
1978

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1400 €/an
Ordures ménagères
262 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Les Pennes-Mirabeau
Code postal
13170
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
20 231
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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