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Viager occupé à Miramas (13140)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Miramas (13140)
Ref. 421913176
Situé entre les Baux de Provence et Salon de Provence,
Miramas est un village agréable à vivre avec son golf, son stade olympique, son théâtre, son plan d'eau et son très recent village des marques.

Dans résidence de 2018 ,
Bel appartement de 70 m² composé d'une pièce à vivre avec cuisine américaine entièrement équipée donnant sur une terrasse de 26 m² , 2 chambres, salle d'eau , toilettes et parking sous sol fermé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
69 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, parking, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Année
2018
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Viager occupé à Miramas (13140)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Miramas (13140)
Ref. 421913176

ANALYSE FINANCIÈRE

Situé entre les Baux de Provence et Salon de Provence,
Miramas est un village agréable à vivre avec son golf, son stade olympique, son théâtre, son plan d'eau et son très recent village des marques.

Viager occupé par dame de 78 ans

Assurez votre rentabilité en investissant sur ce secteur et achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 80.064 euros ( soit 1144 euros/m²) qui se repartit en un bouquet de 50.120 euros FAI et une rente de 297 euros.

Frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
144 000 €
Prix d'achat
80 064 €
Bouquet (FAI)
50 120 €
Rente
297 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Situé entre les Baux de Provence et Salon de Provence,
Miramas est un village agréable à vivre avec son golf, son stade olympique, son théâtre, son plan d'eau et son très recent village des marques.

Dans résidence de 2018 ,
Bel appartement de 70 m² composé d'une pièce à vivre avec cuisine américaine entièrement équipée donnant sur une terrasse de 26 m² , 2 chambres, salle d'eau , toilettes et parking sous sol fermé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
69 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, parking, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Année
2018

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Miramas
Code postal
13140
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
24 517
Transports
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