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Viager occupé à Martigues (13500)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Martigues (13500)
Ref. 421813057
Entre Marseille et Fos sur mer,
Martigues est une ville fleurie posée sur l'eau au bord de l'étang de Berre et reliée à la mer par le chenal de Caronte.

Le charme de ses canaux, de ses îles et de ses ponts lui ont donné le surnom de "Venise Provençale"

Viager occupé par homme de 71 ans
Trés bel appartement de 66 m² avec terrasse de 60 m² exposée sud est dans résidence récente de 2013.

Au rez de chaussée, entrée, pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau à l'italienne, toilettes.
Double garage
Quartier Jonquières

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Année
2014
Viager occupé à Martigues (13500)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Martigues (13500)
Ref. 421813057
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :421813057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 234 000 €
prix d'achat  122 148 €
bouquet (FAI) 54 890 €
rente 520 €/mois
Soit une décôte de48 %ou111 852 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13500 Martigues - Viager occupé - homme 72 ans
Entre Marseille et Fos sur mer,
Martigues est une ville fleurie posée sur l'eau au bord de l'étang de Berre et reliée à la mer par le chenal de Caronte.
Le charme de ses canaux, de ses îles et de ses ponts lui ont donné le surnom de "Venise Provençale"

Assurez votre rentabilité en investissant sur ce secteur privilégié:
Vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur fiscale de
122.148 euros soit ( 1851 euros/m²)
qui se répartit en un bouquet de 54.890 euros FAI et une rente de 520 euros.
Frais de notaires réduits, pas de fiscalité, pas d’intérêts
bancaires, pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 234 000 €
Prix d'achat : 122 148 €
Bouquet (FAI) : 54 890 €
Rente : 520 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421813057
DESCRIPTION DU BIEN
13500 Martigues - Viager occupé - homme 72 ans
Entre Marseille et Fos sur mer,
Martigues est une ville fleurie posée sur l'eau au bord de l'étang de Berre et reliée à la mer par le chenal de Caronte.

Le charme de ses canaux, de ses îles et de ses ponts lui ont donné le surnom de "Venise Provençale"

Viager occupé par homme de 71 ans
Trés bel appartement de 66 m² avec terrasse de 60 m² exposée sud est dans résidence récente de 2013.

Au rez de chaussée, entrée, pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau à l'italienne, toilettes.
Double garage
Quartier Jonquières
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux : 1
Année : 2014
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 346 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1384 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 26 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 8
En savoir +
Référence de l'annonce :421813057
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Martigues
Code postal : 13500
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46 318
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813057
Par email : contact@costes-viager.com
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