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Viager occupé à Marseille (13009)
Appartement - 102 m² - 5 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421613001
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :421613001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 231 650 €
prix d'achat  156 132 €
Bouquet (FAI) : 99 690 €
rente : 791 €/mois
Soit une décôte de33 %ou75 518 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13009 Marseille - Viager occupé - homme 89 ans
Viager occupé par Homme de 82 ans. En partant d'une valeur libre du bien de 231.650 €, vous réalisez une acquisition à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 156.132 € qui se décompose en un bouquet de 99.690 € FAI et d'une rente mensuelle de 791 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 231 650 €
Prix d'achat : 156 132 €
Bouquet (FAI) : 99 690 €
Rente : 791 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421613001
DESCRIPTION DU BIEN
13009 Marseille - Viager occupé - homme 89 ans
MARSEILLE 9ème arrd fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille, situé au Sud-Est de la ville, à côté des Calanques.
Nous vous proposons un investissement en viager occupé dans une copropriété des années 70 très bien entretenue, composée de petits bâtiments de 3 étages avec gardien, ascenseur.

L'appartement de type 5 pièces familial a une surface loi carrez de 102m², triple exposition au calme donnant sur les jardins de la résidence, il se compose d'une entrée avec placard, un grand séjour et salle à manger donnant sur balcon, une cuisine donnant sur balcon, trois chambres dont l'une avec sa salle de bains, une salle d'eau, WC séparé, nombreux placards.

Une cave spacieuse en sous-sol, un parking extérieur et un box en sous-sol. Copropriété de 128 lots.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 102 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, gardien, parking
À proximité : Collège, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 590 €
Taxe foncière : 2735 €/an
Ordures ménagères : 495 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2360 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE13
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421613001
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13009
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 329
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421613001
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