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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 73 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 422113144
VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA MER ET NOTRE DAME DE LA GARDE
QUARTIER SUD 9ème ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE

Magnifique appartement comprenant de très belles prestations, fait par un décorateur d'intérieur en étage élevé T3 de 73 m² avec son balcon, exposition Sud.
Parking et cave compris

A quelques pas des commerces
Sur route des calanques de Marseille, proche de la mer.

Viager Occupé par une Dame de 76 ans

Vous achetez ce bien sur base d'une valeur occupée de 147 000 € (soit 1 877 € le m²)

Qui s'acquiert par le paiement :

- Un bouquet de 87 812 € et
- Une rente mensuelle de 500 €

BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT

Caractéristiques de l'appartement

Surface
73 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking
À proximité
Collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, bus
Etage
11
Viager occupé à Marseille (13009)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 422113144
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422113144
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat  147 000 €
Bouquet (FAI) : 87 812 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de48 %ou133 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13009 Marseille - Viager occupé - femme 79 ans
VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA MER ET NOTRE DAME DE LA GARDE
QUARTIER SUD 9ème ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE

Magnifique appartement comprenant de très belles prestations, fait par un décorateur d'intérieur en étage élevé T3 de 73 m² avec son balcon, exposition Sud.
Parking et cave compris

A quelques pas des commerces
Sur route des calanques de Marseille, proche de la mer.

Viager Occupé par une Dame de 76 ans

Vous achetez ce bien sur base d'une valeur occupée de 147 000 € (soit 1 877 € le m²)

Qui s'acquiert par le paiement :

- Un bouquet de 87 812 € et
- Une rente mensuelle de 500 €

BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 147 000 €
Bouquet (FAI) : 87 812 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422113144
DESCRIPTION DU BIEN
13009 Marseille - Viager occupé - femme 79 ans
VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA MER ET NOTRE DAME DE LA GARDE
QUARTIER SUD 9ème ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE

Magnifique appartement comprenant de très belles prestations, fait par un décorateur d'intérieur en étage élevé T3 de 73 m² avec son balcon, exposition Sud.
Parking et cave compris

A quelques pas des commerces
Sur route des calanques de Marseille, proche de la mer.

Viager Occupé par une Dame de 76 ans

Vous achetez ce bien sur base d'une valeur occupée de 147 000 € (soit 1 877 € le m²)

Qui s'acquiert par le paiement :

- Un bouquet de 87 812 € et
- Une rente mensuelle de 500 €

BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 533 €
Taxe foncière : 1218 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2132 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113144
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13009
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 329
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113144
Par email : contact@costes-viager.com
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