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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 422013143
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien189 000 €
prix d'achat  98 658 €
bouquet (FAI)47 955 €
rente409 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 90 342 €
Dans le 9 eme arrondissement de Marseille, idéalement situé à 10 minutes des calanques de Luminy, A 20 minutes de Cassis, et proche de toute les commodités (bus, autoroute, tout commerces à proximité). Retrouvez ce bel appartement calme et lumineux, traversant de type 3 de 68m2, en très bon état car entretenu...

L’appartement se compose :
- d’un grand séjour attenant au balcon
- Un balcon sans vis à vis
- 2 chambres avec rangements.
- cuisine séparée avec coin buanderie .
- salle de bain et WC séparé.
- nombreux rangements.
- copropriété agréable avec travaux de rénovation déjà effectué


Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
189 000 €
Prix d'achat
98 658 €
Bouquet (FAI)
47 955 €
Rente
409 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Marseille (13009)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 422013143
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422013143
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 189 000 €
prix d'achat  98 658 €
bouquet (FAI) 47 955 €
rente 409 €/mois
Soit une décôte de48 %ou90 342 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13009 Marseille - Viager occupé - homme 72 ans
Dans le 9 eme arrondissement de Marseille, idéalement situé à 10 minutes des calanques de Luminy, A 20 minutes de Cassis, et proche de toute les commodités (bus, autoroute, tout commerces à proximité). Retrouvez ce bel appartement calme et lumineux, traversant de type 3 de 68m2, en très bon état car entretenu...

L’appartement se compose :
- d’un grand séjour attenant au balcon
- Un balcon sans vis à vis
- 2 chambres avec rangements.
- cuisine séparée avec coin buanderie .
- salle de bain et WC séparé.
- nombreux rangements.
- copropriété agréable avec travaux de rénovation déjà effectué


Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 189 000 €
Prix d'achat : 98 658 €
Bouquet (FAI) : 47 955 €
Rente : 409 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422013143
DESCRIPTION DU BIEN
13009 Marseille - Viager occupé - homme 72 ans
INVESTISSEZ A MARSEILLE, A 1450€ DU M2 AU LIEU DE 2700€ !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement de type 3 de 68 m² avec balcon , d’une valeur de 189 000€, sur la base d’une valeur occupée de 98 658 €, soit une décote d’environ 48 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 47 955 € FAI, et, d’une rente de 409 € par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 15 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très bel opportunité d’investissement pour cet appartement en parfait état dans un secteur sûr et recherché !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, parc, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 527 €
Taxe foncière : 1113 €/an
Ordures ménagères : 316 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2108 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 127 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013143
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13009
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 329
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013143
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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