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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 55 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 422013009
QUARTIER SUD DE MARSEILLE PROCHE DE LA MER
SAINTE MARGUERITE

Appartement T3 de 55 m² situé dans un résidence fermée à 5mn du métro de Sainte Marguerite DROMEL.
Comprenant 2 chambres, séjour, cuisine avec loggia, hall de dégagement et balcon.
Appartement climatisée.
Ravalement de façades refait récemment.

A proximité de tous commerces, transports en commun, lycée, collège.

IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT

VIAGER OCCUPE

En partant d'une valeur du bien de 135 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 88 ans au prix de 93 825 € (Soit 1 705 € le m²), qui se décompose en :

- Un bouquet de 64 175 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 494 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
55 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Marseille (13009)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 422013009
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :422013009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 135 000 €
prix d'achat  93 825 €
bouquet (FAI) 64 175 €
rente 494 €/mois
Soit une décôte de31 %ou41 175 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13009 Marseille - Viager occupé - femme 89 ans
QUARTIER SUD DE MARSEILLE PROCHE DE LA MER
SAINTE MARGUERITE

Appartement T3 de 55 m² situé dans un résidence fermée à 5mn du métro de Sainte Marguerite DROMEL.
Comprenant 2 chambres, séjour, cuisine avec loggia, hall de dégagement et balcon.
Appartement climatisée.
Ravalement de façades refait récemment.

A proximité de tous commerces, transports en commun, lycée, collège.

IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT

VIAGER OCCUPE

En partant d'une valeur du bien de 135 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 88 ans au prix de 93 825 € (Soit 1 705 € le m²), qui se décompose en :

- Un bouquet de 64 175 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 494 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Prix d'achat : 93 825 €
Bouquet (FAI) : 64 175 €
Rente : 494 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :422013009
DESCRIPTION DU BIEN
13009 Marseille - Viager occupé - femme 89 ans
QUARTIER SUD DE MARSEILLE PROCHE DE LA MER
SAINTE MARGUERITE

Appartement T3 de 55 m² situé dans un résidence fermée à 5mn du métro de Sainte Marguerite DROMEL.
Comprenant 2 chambres, séjour, cuisine avec loggia, hall de dégagement et balcon.
Appartement climatisée.
Ravalement de façades refait récemment.

A proximité de tous commerces, transports en commun, lycée, collège.

IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT

VIAGER OCCUPE

En partant d'une valeur du bien de 135 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 88 ans au prix de 93 825 € (Soit 1 705 € le m²), qui se décompose en :

- Un bouquet de 64 175 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 494 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 508 €
Taxe foncière : 820 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2032 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13009
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 329
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013009
Par email : contact@costes-viager.com
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