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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 51 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421813249
QUARTIER PROCHE DE LA MER - Sainte Marguerite

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille.

Appartement T3 climatisé avec de belles prestations, comprenant un garage fermé, une cave

A proximité des commerces, à 3mn du métro. Proche de la mer.

Viager Occupé - Idéal pour un investissement

En partant de la valeur du bien de 117 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 61 074 € (Soit 1 197 € le m²) qui se décompose en

- Un bouquet de 33 303 € et
- une rente mensuelle de 239 €.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
51 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, climatisation, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1960
Viager occupé à Marseille (13009)
Appartement - 51 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421813249
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :421813249
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 117 000 €
prix d'achat  61 074 €
bouquet (FAI) 33 303 €
rente 239 €/mois
Soit une décôte de48 %ou55 926 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13009 Marseille - Viager occupé - homme 72 ans
QUARTIER PROCHE DE LA MER - Sainte Marguerite

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille.

Appartement T3 climatisé avec de belles prestations, comprenant un garage fermé, une cave

A proximité des commerces, à 3mn du métro. Proche de la mer.

Viager Occupé - Idéal pour un investissement

En partant de la valeur du bien de 117 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 61 074 € (Soit 1 197 € le m²) qui se décompose en

- Un bouquet de 33 303 € et
- une rente mensuelle de 239 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 117 000 €
Prix d'achat : 61 074 €
Bouquet (FAI) : 33 303 €
Rente : 239 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421813249
DESCRIPTION DU BIEN
13009 Marseille - Viager occupé - homme 72 ans
QUARTIER PROCHE DE LA MER - Sainte Marguerite

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille.

Appartement T3 climatisé avec de belles prestations, comprenant un garage fermé, une cave

A proximité des commerces, à 3mn du métro. Proche de la mer.

Viager Occupé - Idéal pour un investissement

En partant de la valeur du bien de 117 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 61 074 € (Soit 1 197 € le m²) qui se décompose en

- Un bouquet de 33 303 € et
- une rente mensuelle de 239 €.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 51 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 293 €
Taxe foncière : 809 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1172 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421813249
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13009
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 329
Transports : autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813249
Par email : contact@costes-viager.com
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