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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 51 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421813249
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien117 000 €
prix d'achat  61 074 €
bouquet (FAI)33 303 €
rente239 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 55 926 €
QUARTIER PROCHE DE LA MER - Sainte Marguerite

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille.

Appartement T3 climatisé avec de belles prestations, comprenant un garage fermé, une cave

A proximité des commerces, à 3mn du métro. Proche de la mer.

Viager Occupé - Idéal pour un investissement

En partant de la valeur du bien de 117 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 61 074 € (Soit 1 197 € le m²) qui se décompose en

- Un bouquet de 33 303 € et
- une rente mensuelle de 239 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
117 000 €
Prix d'achat
61 074 €
Bouquet (FAI)
33 303 €
Rente
239 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 51 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421813249
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien117 000 €
prix d'achat  61 074 €
bouquet (FAI)33 303 €
rente239 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 55 926 €

ANALYSE FINANCIÈRE

QUARTIER PROCHE DE LA MER - Sainte Marguerite

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille.

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- Un bouquet de 33 303 € et
- une rente mensuelle de 239 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
117 000 €
Prix d'achat
61 074 €
Bouquet (FAI)
33 303 €
Rente
239 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

QUARTIER PROCHE DE LA MER - Sainte Marguerite

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille.

Appartement T3 climatisé avec de belles prestations, comprenant un garage fermé, une cave

A proximité des commerces, à 3mn du métro. Proche de la mer.

Viager Occupé - Idéal pour un investissement

En partant de la valeur du bien de 117 000 €
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- Un bouquet de 33 303 € et
- une rente mensuelle de 239 €.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
51 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, climatisation, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
293 €
Taxe foncière
809 €/an
Ordures ménagères
230 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1172 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13009
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
75 329
Transports
autoroute, bus, métro
+33

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