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Vendu

-46 %
décote

Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 46 m² - 2 pièces

Marseille (13009)

Ref. 422113081

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Dans un secteur prisé du village de Mazargue (13009), à 2 minutes à pied de ses commerces et toutes commodités, 10 minutes en bus des Calanques et Facs de Luminy.

Bel appartement Type 2 esprit Loft d'environ 46 m², en parfait état.

L’appartement est composé de :
- une cuisine ouverte donnant sur un petit balcon.
- Un séjour
- un coin nuit
- un coin bureau
- Nombreux rangements
- une salle de bain et wc séparé
- situé au 2eme et dernier étage
- climatisation

Caractéristiques de l'appartement

Surface

46 m² - 2 pièces

Equipements

Balcon, climatisation

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, autoroute, bus

Etage

Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 46 m² - 2 pièces

Marseille (13009)

Ref. 422113081

Propriétaire :

femme 79 ans

Référence de l'annonce :422113081

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 190 000 €

prix d'achat 102 600 €

Bouquet (FAI) : 38 050 €

rente : 520 €/mois

Soit une décôte de46 %ou87 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13009 Marseille - Viager occupé - femme 79 ans

ACHETER DANS UN SECTEUR PRISÉ A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !

Pour une valeur de 190 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 102 600€
Pour le financement : un apport de 38 050€ (le bouquet) et des mensualités de 520€/ mois.
Horizon d’investissement d'environ 14 ans.

très belle opportunité pour acquérir de l'immobilier recherché à un prix décoté...

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 190 000 €

Prix d'achat : 102 600 €

Bouquet (FAI) : 38 050 €

Rente : 520 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet20 %

Rente cumulée34 %

Décote (DUH)46 %

Référence de l'annonce :422113081

DESCRIPTION DU BIEN

13009 Marseille - Viager occupé - femme 79 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 46 m² - 2 pièces

Equipements : Balcon, climatisation

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 188 €

Taxe foncière : 646 €/an

Ordures ménagères : 184 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 752 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Mixte

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422113081

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).