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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421813077
Dans un cadre arboré,au calme,un appartement 2 pièces de 50m² situé au 4ème étage avec ascenseur,dans une copropriété bien entretenue.

Il se composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur un large balcon(expo sud), une cuisine, une chambre, salle de bains et wc séparés.
Ravalement récent de 2018.
Parties communes refaites à neuf.
Ascenseur remis aux normes.
Une cave.
Quartier calme.Aucun travaux de copropriété à prévoir.
Stationnement facile et commodités à proximité.
Bus au pied de la résidence.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Hopital, parc, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1975
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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421813077

ANALYSE FINANCIÈRE

Marseille 9e,
Chemin du Val des Bois,Sainte Marguerite.
Secteur résidentiel.
Viager occupé par une Dame 86 ans.
D'une valeur de 109 710 € vous faites l'acquisition de ce bien avec un bouquet au comptant de 36 520 € H.A.I. et d'une rente mensuelle de 550 €.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
109 710 €
Prix d'achat
75 151 €
Bouquet (FAI)
36 520 €
Rente
550 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans un cadre arboré,au calme,un appartement 2 pièces de 50m² situé au 4ème étage avec ascenseur,dans une copropriété bien entretenue.

Il se composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur un large balcon(expo sud), une cuisine, une chambre, salle de bains et wc séparés.
Ravalement récent de 2018.
Parties communes refaites à neuf.
Ascenseur remis aux normes.
Une cave.
Quartier calme.Aucun travaux de copropriété à prévoir.
Stationnement facile et commodités à proximité.
Bus au pied de la résidence.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Hopital, parc, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1975

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13009
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
75 329
Transports
bus
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