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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 120 m² - 5 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422013153
femme76 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien378 000 €
prix d'achat  178 794 €
bouquet (FAI)90 240 €
rente622 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 199 206 €
Investissez dans un quartier très prisé  à 1490€ du m² au lieu de 3100€ !

Vous avez l’opportunité d’acheter cette appartement type 4 /5 de 90m² avec jardin + un studio d’environ 30m², d’une valeur de 378 000€, sur la base d’une valeur occupée de 178 794 €, soit une décote d’environ 52 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 90 240€ FAI, et, d’une rente de 622€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 18 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très belle opportunité d’investissement avec beaucoup de potentiel, dans un secteur sûr et très recherché !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
378 000 €
Prix d'achat
178 794 €
Bouquet (FAI)
90 240 €
Rente
622 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 120 m² - 5 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422013153
Propriétaire :
femme 76 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422013153
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 378 000 €
prix d'achat  178 794 €
bouquet (FAI) 90 240 €
rente 622 €/mois
Soit une décôte de53 %ou199 206 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13008 Marseille - Viager occupé - femme 76 anshomme 75 ans
Investissez dans un quartier très prisé  à 1490€ du m² au lieu de 3100€ !

Vous avez l’opportunité d’acheter cette appartement type 4 /5 de 90m² avec jardin + un studio d’environ 30m², d’une valeur de 378 000€, sur la base d’une valeur occupée de 178 794 €, soit une décote d’environ 52 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 90 240€ FAI, et, d’une rente de 622€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 18 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très belle opportunité d’investissement avec beaucoup de potentiel, dans un secteur sûr et très recherché !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 378 000 €
Prix d'achat : 178 794 €
Bouquet (FAI) : 90 240 €
Rente : 622 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422013153
DESCRIPTION DU BIEN
13008 Marseille - Viager occupé - femme 76 anshomme 75 ans
Dans le 8eme arrondissement de Marseille, idéalement situé sur l’avenue du Prado entre le stade Vélodrome et la place Castellane, retrouvez cette appartement de 90 m² type 4 /5, en rez de jardin, + un studio de 30m2 . A 5 minutes en bus de l’hyper centre et 10 minutes des plages du Prado… Tout proche de toute les commodités (bus, métro, autoroute, tout commerces).
Gros potentiel de transformation et amélioration.

Le bien se compose :
- de 3 chambres dont une donnant sur le jardin.
- séjour climatisé attenant au jardin.
- cuisine séparée .
- 2 salle de bain et WC séparé.
- un bureau / bibliothèque .
- studio de 30 m² en rdc .

Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, plage, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 343 €
Taxe foncière : 1428 €/an
Ordures ménagères : 424 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1372 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 127 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013153
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13008
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77 882
Transports : autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013153
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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