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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 110 m² - 5 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421413019
homme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien790 000 €
prix d'achat  588 550 €
bouquet (FAI)451 350 €
rente2 828 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 201 450 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Très bel appartement de prestige refait par un architecte d'intérieur, prestation de grande qualité
Situé dans le carré d'or de Marseille Prado Plage

A 500m des plages , appartement 5 pièces traversant de 110m² avec une grande terrasse de 53 m² et une terrasse loggia de 10 ml donnant sur la verdure et les collines.

Situé au 3ème et dernier étage composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse-loggia (expo sud), une salle à manger, un bureau, 3 chambres, 1 sdb, une sde, wc, une cuisine avec office.
Comprenant une cave et un parking en s/sol et parkings extérieurs

Viager occupé Homme 92 ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 588 550 € qui se décompose en :

Un bouquet de 451 350 € et
Une rente mensuelle de 2 828 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
790 000 €
Prix d'achat
588 550 €
Bouquet (FAI)
451 350 €
Rente
2 828 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Très bel appartement de prestige refait par un architecte d'intérieur, prestation de grande qualité
Situé dans le carré d'or de Marseille Prado Plage

A 500m des plages , appartement 5 pièces traversant de 110m² avec une grande terrasse de 53 m² et une terrasse loggia de 10 ml donnant sur la verdure et les collines.

Situé au 3ème et dernier étage composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse-loggia (expo sud), une salle à manger, un bureau, 3 chambres, 1 sdb, une sde, wc, une cuisine avec office.
Comprenant une cave et un parking en s/sol et parkings extérieurs

Viager occupé Homme 92 ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 588 550 € qui se décompose en :

Un bouquet de 451 350 € et
Une rente mensuelle de 2 828 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien, parking, terrasse
À proximité
Collège, lycée, mer, parc, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
1300 €
Taxe foncière
2738 €/an
Ordures ménagères
938 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13008
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
77 882
Transports
autoroute, bus, métro
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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