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Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 110 m² - 5 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421413019
homme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien790 000 €
prix d'achat 588 550 €
bouquet (FAI)451 350 €
rente2 828 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 201 450 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Très bel appartement de prestige refait par un architecte d'intérieur, prestation de grande qualité
Situé dans le carré d'or de Marseille Prado Plage
A 500m des plages , appartement 5 pièces traversant de 110m² avec une grande terrasse de 53 m² et une terrasse loggia de 10 ml donnant sur la verdure et les collines.
Situé au 3ème et dernier étage composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse-loggia (expo sud), une salle à manger, un bureau, 3 chambres, 1 sdb, une sde, wc, une cuisine avec office.
Comprenant une cave et un parking en s/sol et parkings extérieurs
Viager occupé Homme 92 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 588 550 € qui se décompose en :
Un bouquet de 451 350 € et
Une rente mensuelle de 2 828 €
Situé dans le carré d'or de Marseille Prado Plage
A 500m des plages , appartement 5 pièces traversant de 110m² avec une grande terrasse de 53 m² et une terrasse loggia de 10 ml donnant sur la verdure et les collines.
Situé au 3ème et dernier étage composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse-loggia (expo sud), une salle à manger, un bureau, 3 chambres, 1 sdb, une sde, wc, une cuisine avec office.
Comprenant une cave et un parking en s/sol et parkings extérieurs
Viager occupé Homme 92 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 588 550 € qui se décompose en :
Un bouquet de 451 350 € et
Une rente mensuelle de 2 828 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
790 000 € Prix d'achat
588 550 € Bouquet (FAI)
451 350 € Rente
2 828 €/mois Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans Calcul viager
Bouquet57 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)26 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Très bel appartement de prestige refait par un architecte d'intérieur, prestation de grande qualité
Situé dans le carré d'or de Marseille Prado Plage
A 500m des plages , appartement 5 pièces traversant de 110m² avec une grande terrasse de 53 m² et une terrasse loggia de 10 ml donnant sur la verdure et les collines.
Situé au 3ème et dernier étage composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse-loggia (expo sud), une salle à manger, un bureau, 3 chambres, 1 sdb, une sde, wc, une cuisine avec office.
Comprenant une cave et un parking en s/sol et parkings extérieurs
Viager occupé Homme 92 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 588 550 € qui se décompose en :
Un bouquet de 451 350 € et
Une rente mensuelle de 2 828 €
Situé dans le carré d'or de Marseille Prado Plage
A 500m des plages , appartement 5 pièces traversant de 110m² avec une grande terrasse de 53 m² et une terrasse loggia de 10 ml donnant sur la verdure et les collines.
Situé au 3ème et dernier étage composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse-loggia (expo sud), une salle à manger, un bureau, 3 chambres, 1 sdb, une sde, wc, une cuisine avec office.
Comprenant une cave et un parking en s/sol et parkings extérieurs
Viager occupé Homme 92 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 588 550 € qui se décompose en :
Un bouquet de 451 350 € et
Une rente mensuelle de 2 828 €
Caractéristiques de l'appartement
Surface
110 m² - 5 pièces Equipements
Ascenseur, cave, gardien, parking, terrasse À proximité
Collège, lycée, mer, parc, autoroute, bus, métro Nbr. de niveaux
1 Année
1970 Charges et frais
Charges trimestrielles
1300 € Taxe foncière
2738 €/an Ordures ménagères
938 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5200 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Marseille Code postal
13008 Département
Bouches-du-Rhône Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
77 882 Transports
autoroute, bus, métro 
