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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 74 m² - 4 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421813072
Appartement T4 de 74 m² dans une belle résidence proche du Prado
Comprenant une terrasse confortable de 14 m² et aménagée, un box fermé et une cave.
Prestations de standing et décoration soignée

A proximité de tous commerces, du métro, des bus, école, collège, lycée

Quartier très agréable pour son environnement, proche de la mer et du marché du prado.

Viager occupé par une Dame de 78 ans

En partant d'une valeur du bien de 320 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 177 920 € (Soit 2 404 € le m²) qui se compose en :
- un bouquet de 65 600 € et
- une rente de 908 € mensuelle.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
74 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 74 m² - 4 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421813072
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421813072
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat  177 920 €
bouquet (FAI) 65 600 €
rente 908 €/mois
Soit une décôte de44 %ou142 080 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13008 Marseille - Viager occupé - femme 80 ans
Appartement T4 de 74 m² dans une belle résidence proche du Prado
Comprenant une terrasse confortable de 14 m² et aménagée, un box fermé et une cave.
Prestations de standing et décoration soignée

A proximité de tous commerces, du métro, des bus, école, collège, lycée

Quartier très agréable pour son environnement, proche de la mer et du marché du prado.

Viager occupé par une Dame de 78 ans

En partant d'une valeur du bien de 320 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 177 920 € (Soit 2 404 € le m²) qui se compose en :
- un bouquet de 65 600 € et
- une rente de 908 € mensuelle.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 177 920 €
Bouquet (FAI) : 65 600 €
Rente : 908 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421813072
DESCRIPTION DU BIEN
13008 Marseille - Viager occupé - femme 80 ans
Appartement T4 de 74 m² dans une belle résidence proche du Prado
Comprenant une terrasse confortable de 14 m² et aménagée, un box fermé et une cave.
Prestations de standing et décoration soignée

A proximité de tous commerces, du métro, des bus, école, collège, lycée

Quartier très agréable pour son environnement, proche de la mer et du marché du prado.

Viager occupé par une Dame de 78 ans

En partant d'une valeur du bien de 320 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 177 920 € (Soit 2 404 € le m²) qui se compose en :
- un bouquet de 65 600 € et
- une rente de 908 € mensuelle.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 74 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 115 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 3
En savoir +
Référence de l'annonce :421813072
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13008
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77 882
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813072
Par email : contact@costes-viager.com
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