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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422113312
MARSEILLE 13008 QUARTIER BONNEVEINE

Comme la plupart des quartiers de Marseille, Bonneveine est un village au cœur de la ville. Situé dans le sud de la cité phocéenne, en bord de mer et quasiment à l'entrée des Calanques, Bonneveine offre une qualité de vie très recherchée. Avec ses villas avec vue sur la Méditerranée, ses nombreux services et ses espaces verts, il reste exceptionnel !

Les plus de la résidence:

-Résidence calme à 500 m de la mer et à 5 mn des calanques.

-Commerces à côté.

-Bus très bien desservi à pied.

Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 200 000 €

Il s'agit d’un bel appartement T3 de 63 m² situé dans une résidence au calme à Marseille 13008, proche de la mer.

Il se compose d’une entrée, d’un grand salon/salle à manger, d’une cuisine séparée donnant sur une loggia, d’une salle de bain avec douche et wc séparé, d’un couloir de dégagement donnant sur 2 chambres.

Une cave complète le bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
63 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bus
Etage
2
Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422113312
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422113312
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  113 800 €
Bouquet (FAI) : 89 000 €
rente : 301 €/mois
Soit une décôte de43 %ou86 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13008 Marseille - Viager occupé - femme 81 ans
QUARTIER RECHERCHÉ MARSEILLE 13008 DANS RÉSIDENCE AU CALME

Faites l’acquisition de ce T3 avec une décote immédiate de 86 200 €

Valeur marché de 200 000 €.

Financement avec apport de 89 000 € et une épargne mensuelle de 301 €.

Majoration de le rente en cas de libération anticipée de 55 %.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 113 800 €
Bouquet (FAI) : 89 000 €
Rente : 301 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422113312
DESCRIPTION DU BIEN
13008 Marseille - Viager occupé - femme 81 ans
MARSEILLE 13008 QUARTIER BONNEVEINE

Comme la plupart des quartiers de Marseille, Bonneveine est un village au cœur de la ville. Situé dans le sud de la cité phocéenne, en bord de mer et quasiment à l'entrée des Calanques, Bonneveine offre une qualité de vie très recherchée. Avec ses villas avec vue sur la Méditerranée, ses nombreux services et ses espaces verts, il reste exceptionnel !

Les plus de la résidence:

-Résidence calme à 500 m de la mer et à 5 mn des calanques.

-Commerces à côté.

-Bus très bien desservi à pied.

Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 200 000 €

Il s'agit d’un bel appartement T3 de 63 m² situé dans une résidence au calme à Marseille 13008, proche de la mer.

Il se compose d’une entrée, d’un grand salon/salle à manger, d’une cuisine séparée donnant sur une loggia, d’une salle de bain avec douche et wc séparé, d’un couloir de dégagement donnant sur 2 chambres.

Une cave complète le bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 790 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE53
Émissions de gaz à effet de serre : 53 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422113312
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13008
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77 882
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113312
Par email : contact@costes-viager.com
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