DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA VILLE :
Deuxième grande ville de France avec plus de 850 000 habitants, et un ensoleillement plus de 300 jours par an, située entre mer et colline, Marseille est une ville où il fait bon vivre !
Une ville attractive qui se place parmi les métropoles les plus sûres et les plus rentables en matière de placement immobilier sûr et rentable.
Et un grand nombre d’atouts, notamment géographique, touristique, économique et culturel, promettent à Marseille encore un gros potentiel de développement et de beaux jours à venir...
LE QUARTIER :
Situé dans le très recherché et côté 8eme arrondissement de Marseille, en plein cœur du quartier de la Pointe Rouge. Véritable village dans la ville, la Pointe Rouge est un site vivant et populaire où il fait bon vivre. Ce site offre une superbe vue sur la rade de Marseille et sur les îles de Frioul.
Animé et convivial, ce quartier cultive sa qualité de vie, entre son port de plaisance, sa plage de sable, activités nautiques, mais aussi, ses nombreux sentiers de promenades…
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 58m², avec balcon et belle vue. 2 chambres, cuisines séparée, séjour.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LES ATOUTS :
- Top emplacement entre mer et colline
- Vue mer
- Copropriété bien entretenue
- Proches de centres d’intérêt (plages, port de plaisance, campagnes Pastré, parc national des calanques, toutes commodités ect...)
Deuxième grande ville de France avec plus de 850 000 habitants, et un ensoleillement plus de 300 jours par an, située entre mer et colline, Marseille est une ville où il fait bon vivre !
Une ville attractive qui se place parmi les métropoles les plus sûres et les plus rentables en matière de placement immobilier sûr et rentable.
Et un grand nombre d’atouts, notamment géographique, touristique, économique et culturel, promettent à Marseille encore un gros potentiel de développement et de beaux jours à venir...
LE QUARTIER :
Situé dans le très recherché et côté 8eme arrondissement de Marseille, en plein cœur du quartier de la Pointe Rouge. Véritable village dans la ville, la Pointe Rouge est un site vivant et populaire où il fait bon vivre. Ce site offre une superbe vue sur la rade de Marseille et sur les îles de Frioul.
Animé et convivial, ce quartier cultive sa qualité de vie, entre son port de plaisance, sa plage de sable, activités nautiques, mais aussi, ses nombreux sentiers de promenades…
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 58m², avec balcon et belle vue. 2 chambres, cuisines séparée, séjour.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LES ATOUTS :
- Top emplacement entre mer et colline
- Vue mer
- Copropriété bien entretenue
- Proches de centres d’intérêt (plages, port de plaisance, campagnes Pastré, parc national des calanques, toutes commodités ect...)
Caractéristiques de l'appartement
Surface
58 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, remise À proximité
Collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, école, bateau, bus Etage
Rez-de-chaussée Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 58 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422113279
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422113279
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat 137 970 €
Bouquet (FAI) : 92 950 €
rente : 394 €/mois
Soit une décôte de49 %ou132 030 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13008 Marseille - Viager occupé - femme 77 ans
INVESTISSEZ DANS UN TOP EMPLACEMENT A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !!!
Pour une valeur du bien sur la marché libre, de 270 000€, vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 137 970€.
Financement avec un apport de 92950€ FAI (le bouquet) et mensualité de 394€.
Horizon d'investissement d'environ 16 ans.
Superbe opportunité d'acheter avec un prix de décoté dans un secteur très prisé !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 137 970 €
Bouquet (FAI) : 92 950 €
Rente : 394 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422113279
DESCRIPTION DU BIEN
13008 Marseille - Viager occupé - femme 77 ans
LA VILLE :
Deuxième grande ville de France avec plus de 850 000 habitants, et un ensoleillement plus de 300 jours par an, située entre mer et colline, Marseille est une ville où il fait bon vivre !
Une ville attractive qui se place parmi les métropoles les plus sûres et les plus rentables en matière de placement immobilier sûr et rentable.
Et un grand nombre d’atouts, notamment géographique, touristique, économique et culturel, promettent à Marseille encore un gros potentiel de développement et de beaux jours à venir...
LE QUARTIER :
Situé dans le très recherché et côté 8eme arrondissement de Marseille, en plein cœur du quartier de la Pointe Rouge. Véritable village dans la ville, la Pointe Rouge est un site vivant et populaire où il fait bon vivre. Ce site offre une superbe vue sur la rade de Marseille et sur les îles de Frioul.
Animé et convivial, ce quartier cultive sa qualité de vie, entre son port de plaisance, sa plage de sable, activités nautiques, mais aussi, ses nombreux sentiers de promenades…
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 58m², avec balcon et belle vue. 2 chambres, cuisines séparée, séjour.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LES ATOUTS :
- Top emplacement entre mer et colline
- Vue mer
- Copropriété bien entretenue
- Proches de centres d’intérêt (plages, port de plaisance, campagnes Pastré, parc national des calanques, toutes commodités ect...)
Deuxième grande ville de France avec plus de 850 000 habitants, et un ensoleillement plus de 300 jours par an, située entre mer et colline, Marseille est une ville où il fait bon vivre !
Une ville attractive qui se place parmi les métropoles les plus sûres et les plus rentables en matière de placement immobilier sûr et rentable.
Et un grand nombre d’atouts, notamment géographique, touristique, économique et culturel, promettent à Marseille encore un gros potentiel de développement et de beaux jours à venir...
LE QUARTIER :
Situé dans le très recherché et côté 8eme arrondissement de Marseille, en plein cœur du quartier de la Pointe Rouge. Véritable village dans la ville, la Pointe Rouge est un site vivant et populaire où il fait bon vivre. Ce site offre une superbe vue sur la rade de Marseille et sur les îles de Frioul.
Animé et convivial, ce quartier cultive sa qualité de vie, entre son port de plaisance, sa plage de sable, activités nautiques, mais aussi, ses nombreux sentiers de promenades…
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 58m², avec balcon et belle vue. 2 chambres, cuisines séparée, séjour.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LES ATOUTS :
- Top emplacement entre mer et colline
- Vue mer
- Copropriété bien entretenue
- Proches de centres d’intérêt (plages, port de plaisance, campagnes Pastré, parc national des calanques, toutes commodités ect...)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, remise
À proximité : Collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, école, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 313 €
Taxe foncière : 972 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1252 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Aucun
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113279
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13008
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77 882
Transports : bateau, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113279
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
