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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 73 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422013146
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  150 400 €
bouquet (FAI)75 600 €
rente522 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 169 600 €
QUARTIER TRES RECHERCHE
VIELLE CHAPELLE Marseille 8ème arrondissement

Situé à 4mn de la plage de la pointe rouge.

Immeuble des années 2000
Bel appartement T3 en rez de jardin de 73 m² bénéficiant d'une belle terrasse et d'un jardin de 100 m² joliment arboré.
Comprenant également un garage

Viager occupé par une dame de 72 ans

En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 150 400 € (soit 1 836 € le m²)
Qui se finance par :
- Un bouquet de 75 600 € et
- Une rente mensuelle de 522 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
150 400 €
Bouquet (FAI)
75 600 €
Rente
522 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422013146
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422013146
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat  150 400 €
bouquet (FAI) 75 600 €
rente 522 €/mois
Soit une décôte de53 %ou169 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13008 Marseille - Viager occupé - femme 73 ans
QUARTIER TRES RECHERCHE
VIELLE CHAPELLE Marseille 8ème arrondissement

Situé à 4mn de la plage de la pointe rouge.

Immeuble des années 2000
Bel appartement T3 en rez de jardin de 73 m² bénéficiant d'une belle terrasse et d'un jardin de 100 m² joliment arboré.
Comprenant également un garage

Viager occupé par une dame de 72 ans

En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 150 400 € (soit 1 836 € le m²)
Qui se finance par :
- Un bouquet de 75 600 € et
- Une rente mensuelle de 522 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 150 400 €
Bouquet (FAI) : 75 600 €
Rente : 522 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422013146
DESCRIPTION DU BIEN
13008 Marseille - Viager occupé - femme 73 ans
QUARTIER TRES RECHERCHE
VIELLE CHAPELLE Marseille 8ème arrondissement

Situé à 4mn de la plage de la pointe rouge.

Immeuble des années 2000
Bel appartement T3 en rez de jardin de 73 m² bénéficiant d'une belle terrasse et d'un jardin de 100 m² joliment arboré.
Comprenant également un garage

Viager occupé par une dame de 72 ans

En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 150 400 € (soit 1 836 € le m²)
Qui se finance par :
- Un bouquet de 75 600 € et
- Une rente mensuelle de 522 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, ascenseur, garage
À proximité : Commerces, lycée, mer, parc, plage, école, bateau, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 2003
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1368 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013146
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13008
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77 882
Transports : bateau, bus
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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