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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 83 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421813123

ANALYSE FINANCIÈRE

Marseille, plages du Prado,
Exeptionnel, viager occupé, dame de 88 ans.

En partant d'une valeur du bien de 358 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 390 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 98 640 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 2 199 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
358 000 €
Prix d'achat
252 390 €
Bouquet (FAI)
98 640 €
Rente
2 199 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Marseille, capital du sus de la France, est une ville portuaire accueillant de nombreux touristes.

Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).

Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.

Face au parc balnéaire du Prado, avec ses plages de sable, à 2 minutes à pieds, se trouve cet appartement de 83 m2 en RDC, offrant une vue imprenable sur le Château d'If.

Il se compose de :

2 grandes chambres avec dressing,
1 cuisine provençale indépendante,
1 séjour avec vue mer,
1 salle de bain, 1 wc indépendant.

La terrasse vous offre une vue imprenable sur la mer.

L'appartement dispose d'un stationnement dans la résidence et d'un garage.

A voir absolument

Caractéristiques de l'appartement

Surface
83 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, garage, parking
À proximité
Centre ville, mer, parc, plage
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13008
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
77 882
Transports
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