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Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 83 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421813123
ANALYSE FINANCIÈRE
Marseille, plages du Prado,
Exeptionnel, viager occupé, dame de 88 ans.
En partant d'une valeur du bien de 358 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 390 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 98 640 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 2 199 euros.
Exeptionnel, viager occupé, dame de 88 ans.
En partant d'une valeur du bien de 358 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 390 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 98 640 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 2 199 euros.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
358 000 € Prix d'achat
252 390 € Bouquet (FAI)
98 640 € Rente
2 199 €/mois Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans Calcul viager
Bouquet28 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)30 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Marseille, capital du sus de la France, est une ville portuaire accueillant de nombreux touristes.
Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).
Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.
Face au parc balnéaire du Prado, avec ses plages de sable, à 2 minutes à pieds, se trouve cet appartement de 83 m2 en RDC, offrant une vue imprenable sur le Château d'If.
Il se compose de :
2 grandes chambres avec dressing,
1 cuisine provençale indépendante,
1 séjour avec vue mer,
1 salle de bain, 1 wc indépendant.
La terrasse vous offre une vue imprenable sur la mer.
L'appartement dispose d'un stationnement dans la résidence et d'un garage.
A voir absolument
Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).
Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.
Face au parc balnéaire du Prado, avec ses plages de sable, à 2 minutes à pieds, se trouve cet appartement de 83 m2 en RDC, offrant une vue imprenable sur le Château d'If.
Il se compose de :
2 grandes chambres avec dressing,
1 cuisine provençale indépendante,
1 séjour avec vue mer,
1 salle de bain, 1 wc indépendant.
La terrasse vous offre une vue imprenable sur la mer.
L'appartement dispose d'un stationnement dans la résidence et d'un garage.
A voir absolument
Caractéristiques de l'appartement
Surface
83 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, garage, parking À proximité
Centre ville, mer, parc, plage Nbr. de niveaux
1 VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Marseille Code postal
13008 Département
Bouches-du-Rhône Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
77 882 Transports
