Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 83 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421813123
Propriétaire :
femme 94 ans
Référence de l'annonce :421813123
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 358 000 €
prix d'achat 252 390 €
Bouquet (FAI) : 98 640 €
rente : 2 199 €/mois
Soit une décôte de30 %ou105 610 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13008 Marseille - Viager occupé - femme 94 ans
Marseille, plages du Prado,
Exeptionnel, viager occupé, dame de 88 ans.
En partant d'une valeur du bien de 358 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 390 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 98 640 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 2 199 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 358 000 €
Prix d'achat : 252 390 €
Bouquet (FAI) : 98 640 €
Rente : 2 199 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :421813123
DESCRIPTION DU BIEN
13008 Marseille - Viager occupé - femme 94 ans
Marseille, capital du sus de la France, est une ville portuaire accueillant de nombreux touristes.
Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).
Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.
Face au parc balnéaire du Prado, avec ses plages de sable, à 2 minutes à pieds, se trouve cet appartement de 83 m2 en RDC, offrant une vue imprenable sur le Château d'If.
Il se compose de :
2 grandes chambres avec dressing,
1 cuisine provençale indépendante,
1 séjour avec vue mer,
1 salle de bain, 1 wc indépendant.
La terrasse vous offre une vue imprenable sur la mer.
L'appartement dispose d'un stationnement dans la résidence et d'un garage.
A voir absolument
Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).
Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.
Face au parc balnéaire du Prado, avec ses plages de sable, à 2 minutes à pieds, se trouve cet appartement de 83 m2 en RDC, offrant une vue imprenable sur le Château d'If.
Il se compose de :
2 grandes chambres avec dressing,
1 cuisine provençale indépendante,
1 séjour avec vue mer,
1 salle de bain, 1 wc indépendant.
La terrasse vous offre une vue imprenable sur la mer.
L'appartement dispose d'un stationnement dans la résidence et d'un garage.
A voir absolument
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, garage, parking
À proximité : Centre ville, mer, parc, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1506 €/an
Ordures ménagères : 427 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421813123
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13008
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77 882
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813123
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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