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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421713158
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien252 000 €
prix d'achat  132 300 €
bouquet (FAI)31 420 €
rente793 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 119 700 €
Investissez dans un quartier très prisé avec un apport réduit et une décote de 52 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter cette appartement type 3 de 70m² avec terrasse et jardin, d’une valeur de 280 000€, sur la base d’une valeur occupée de 132 300 €, soit une décote d’environ
52 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 33 800€ FAI, et, d’une rente de 737€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 15 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Très bel opportunité d’investissement avec plus value dans un secteur sûr et très recherché !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 000 €
Prix d'achat
132 300 €
Bouquet (FAI)
31 420 €
Rente
793 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421713158
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421713158
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 252 000 €
prix d'achat  132 300 €
bouquet (FAI) 31 420 €
rente 793 €/mois
Soit une décôte de48 %ou119 700 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13008 Marseille - Viager occupé - femme 76 ans
Investissez dans un quartier très prisé avec un apport réduit et une décote de 52 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter cette appartement type 3 de 70m² avec terrasse et jardin, d’une valeur de 280 000€, sur la base d’une valeur occupée de 132 300 €, soit une décote d’environ
52 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 33 800€ FAI, et, d’une rente de 737€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 15 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Très bel opportunité d’investissement avec plus value dans un secteur sûr et très recherché !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 252 000 €
Prix d'achat : 132 300 €
Bouquet (FAI) : 31 420 €
Rente : 793 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421713158
DESCRIPTION DU BIEN
13008 Marseille - Viager occupé - femme 76 ans
Dans le 8eme arrondissement de Marseille, idéalement situé sur l’avenue du Prado entre le stade Vélodrome et la place Castellane, retrouvez cette appartement de 70 m² type 3, en rez de jardin, aux allures de maison avec son jardin et sa terrasse. A 5 minutes en bus de l’hyper centre et 10 minutes des plages du prado… Tout proche de toute les commodités (bus, métro, autoroute, tout commerces).
Dans une copropriété calme, sécurisée et entretenue.

Le bien se compose :
- de deux chambres donnant sur la terrasse.
- séjour climatisé attenant au jardin.
- cuisine séparée attenante au jardin.
- salle de bain et WC séparé.
- Cellier et nombreux rangements.
- Garage.

Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1339 €/an
Ordures ménagères : 381 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 127 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421713158
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13008
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77 882
Transports : autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421713158
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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