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Viager occupé à Marseille (13007)

Maison - 380 m² - 6 pièces
Marseille (13007)
Ref. 421813075
femme88 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien5 500 000 €
prix d'achat  3 355 000 €
bouquet (FAI)2 302 500 €
rente13 629 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 2 145 000 €

L’OPPORTUNITÉ D’ACQUÉRIR UN MAGNIFIQUE BIEN D’EXCEPTION A UN PRIX DÉCOTÉ !

Bien d’exception d’une valeur de 5 000 000 €, vous avez l’opportunité d’acheter cette maison exceptionnelle sur la base d’une valeur occupée de 3 355 000 €, soit une décote d’environ 33 % et frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 2 302 500€ FAI, et, d’une rente de 13629€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 8 ans.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
5 500 000 €
Prix d'achat
3 355 000 €
Bouquet (FAI)
2 302 500 €
Rente
13 629 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13007)

Maison - 380 m² - 6 pièces
Marseille (13007)
Ref. 421813075
femme88 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien5 500 000 €
prix d'achat  3 355 000 €
bouquet (FAI)2 302 500 €
rente13 629 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 2 145 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE


L’OPPORTUNITÉ D’ACQUÉRIR UN MAGNIFIQUE BIEN D’EXCEPTION A UN PRIX DÉCOTÉ !

Bien d’exception d’une valeur de 5 000 000 €, vous avez l’opportunité d’acheter cette maison exceptionnelle sur la base d’une valeur occupée de 3 355 000 €, soit une décote d’environ 33 % et frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 2 302 500€ FAI, et, d’une rente de 13629€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 8 ans.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
5 500 000 €
Prix d'achat
3 355 000 €
Bouquet (FAI)
2 302 500 €
Rente
13 629 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SUR LA CÉLÈBRE CORNICHE DE MARSEILLE, DANS UN LOTISSEMENT PAISIBLE ET SÉCURISÉ.

Niché au début de la Corniche, tout proche des plages de David et du Prado, se trouve dans un lotissement sécurisé et calme, un superbe bien d’exception avec une vue imprenable sur la mer et les collines !

Ce bien est composé d’une Maison de type 5 /6 d’environ 330m² habitables sur un terrain arborée d’environ 1400m². Toit terrasse avec vue à couper le souffle, piscine sans aucun vis à vis, garage, et deux dépendances en Rez de Jardin.

RDC haut :
- Entrée sur Patio
- Séjour salle à manger d’environ 100m²
- Cuisine en bon état
- Chambre master avec dressing et salle de bain privé.
- Terrasse et balcons

1er niveau :
- 2 chambres
- Une salle de bain

Rez de Jardin :
- 1er dépendance type 2 /3 (salon, cuisine, chambre + dressing + salle d’eau)
- 2eme dépendance type 2 (chambre, salon, cuisine, salle d’eau)
- Jardin
- Piscine

Très rare à la vente !

Quels sont les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France c’est investir dans la ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen.  Une ville qui offre tous les avantages de la vie cosmopolite de la métropole Aix-Marseille-Provence dont elle est le siège. Chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et ville portuaire, Marseille est en essor économique avec, entre autres, des projets de redynamisation du secteur naval. 
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille. 
C’est l’endroit est le moment pour investir !

Caractéristiques de la maison

Surface
380 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, ascenseur, atelier, balcon, buanderie, cave, climatisation, dépendances, garage, gardien, parking, piscine, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, plage, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1380 m²
Année
2001

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
8000 €/an
Ordures ménagères
1440 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
255 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13007
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
35 444
Transports
autoroute, bus
+33

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