Viager occupé à Marseille (13007)
Maison - 380 m² - 6 pièces
Marseille (13007)
Ref. 421813075
Propriétaire :
femme 91 anshomme 92 ans
Référence de l'annonce :421813075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 5 000 000 €
prix d'achat 3 355 000 €
Bouquet (FAI) : 2 275 000 €
rente : 13 629 €/mois
Soit une décôte de33 %ou1 645 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13007 Marseille - Viager occupé - femme 91 anshomme 92 ans
L’OPPORTUNITÉ D’ACQUÉRIR UN MAGNIFIQUE BIEN D’EXCEPTION A UN PRIX DÉCOTÉ !
Bien d’exception d’une valeur de 5 000 000 €, vous avez l’opportunité d’acheter cette maison exceptionnelle sur la base d’une valeur occupée de 3 355 000 €, soit une décote d’environ 33 % et frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 2 302 500€ FAI, et, d’une rente de 13629€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 8 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 5 000 000 €
Prix d'achat : 3 355 000 €
Bouquet (FAI) : 2 275 000 €
Rente : 13 629 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421813075
DESCRIPTION DU BIEN
13007 Marseille - Viager occupé - femme 91 anshomme 92 ans
SUR LA CÉLÈBRE CORNICHE DE MARSEILLE, DANS UN LOTISSEMENT PAISIBLE ET SÉCURISÉ.
Niché au début de la Corniche, tout proche des plages de David et du Prado, se trouve dans un lotissement sécurisé et calme, un superbe bien d’exception avec une vue imprenable sur la mer et les collines !
Ce bien est composé d’une Maison de type 5 /6 d’environ 330m² habitables sur un terrain arborée d’environ 1400m². Toit terrasse avec vue à couper le souffle, piscine sans aucun vis à vis, garage, et deux dépendances en Rez de Jardin.
RDC haut :
- Entrée sur Patio
- Séjour salle à manger d’environ 100m²
- Cuisine en bon état
- Chambre master avec dressing et salle de bain privé.
- Terrasse et balcons
1er niveau :
- 2 chambres
- Une salle de bain
Rez de Jardin :
- 1er dépendance type 2 /3 (salon, cuisine, chambre + dressing + salle d’eau)
- 2eme dépendance type 2 (chambre, salon, cuisine, salle d’eau)
- Jardin
- Piscine
Très rare à la vente !
Quels sont les avantages d’investir à Marseille ?
Investir dans la deuxième métropole de France c’est investir dans la ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen. Une ville qui offre tous les avantages de la vie cosmopolite de la métropole Aix-Marseille-Provence dont elle est le siège. Chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et ville portuaire, Marseille est en essor économique avec, entre autres, des projets de redynamisation du secteur naval.
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
C’est l’endroit est le moment pour investir !
Niché au début de la Corniche, tout proche des plages de David et du Prado, se trouve dans un lotissement sécurisé et calme, un superbe bien d’exception avec une vue imprenable sur la mer et les collines !
Ce bien est composé d’une Maison de type 5 /6 d’environ 330m² habitables sur un terrain arborée d’environ 1400m². Toit terrasse avec vue à couper le souffle, piscine sans aucun vis à vis, garage, et deux dépendances en Rez de Jardin.
RDC haut :
- Entrée sur Patio
- Séjour salle à manger d’environ 100m²
- Cuisine en bon état
- Chambre master avec dressing et salle de bain privé.
- Terrasse et balcons
1er niveau :
- 2 chambres
- Une salle de bain
Rez de Jardin :
- 1er dépendance type 2 /3 (salon, cuisine, chambre + dressing + salle d’eau)
- 2eme dépendance type 2 (chambre, salon, cuisine, salle d’eau)
- Jardin
- Piscine
Très rare à la vente !
Quels sont les avantages d’investir à Marseille ?
Investir dans la deuxième métropole de France c’est investir dans la ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen. Une ville qui offre tous les avantages de la vie cosmopolite de la métropole Aix-Marseille-Provence dont elle est le siège. Chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et ville portuaire, Marseille est en essor économique avec, entre autres, des projets de redynamisation du secteur naval.
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
C’est l’endroit est le moment pour investir !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 380 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, ascenseur, atelier, balcon, buanderie, cave, climatisation, dépendances, garage, gardien, parking, piscine, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, plage, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1380 m²
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 8000 €/an
Ordures ménagères : 1440 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421813075
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13007
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 35 444
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813075
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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