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Viager occupé à Marseille (13007)

Appartement - 85 m² - 4 pièces
Marseille (13007)
Ref. 422013118
femme79 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien403 000 €
prix d'achat  215 605 €
bouquet (FAI)35 225 €
rente1 304 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 187 395 €
INVESTISSEZ DANS UN QUARTIER TRÈS PRISÉ, AVEC UN APPORT RÉDUIT ET UNE DÉCOTE DE PLUS DE 46 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce magnifique appartement de type 4 de 85 m² avec balcon et vue mer exceptionnelle, d’une valeur de 403 000€, sur la base d’une valeur occupée de 215 605 €, soit une décote d’environ 46 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 35 225 € FAI, et, d’une rente de 1304 € par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 15 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très bel opportunité d’investissement pour cet appartement de standing dans un secteur sûr et très recherché !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
403 000 €
Prix d'achat
215 605 €
Bouquet (FAI)
35 225 €
Rente
1 304 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet9 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13007)

Appartement - 85 m² - 4 pièces
Marseille (13007)
Ref. 422013118
femme79 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien403 000 €
prix d'achat  215 605 €
bouquet (FAI)35 225 €
rente1 304 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 187 395 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEZ DANS UN QUARTIER TRÈS PRISÉ, AVEC UN APPORT RÉDUIT ET UNE DÉCOTE DE PLUS DE 46 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce magnifique appartement de type 4 de 85 m² avec balcon et vue mer exceptionnelle, d’une valeur de 403 000€, sur la base d’une valeur occupée de 215 605 €, soit une décote d’environ 46 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 35 225 € FAI, et, d’une rente de 1304 € par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 15 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très bel opportunité d’investissement pour cet appartement de standing dans un secteur sûr et très recherché !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
403 000 €
Prix d'achat
215 605 €
Bouquet (FAI)
35 225 €
Rente
1 304 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet9 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le 7 eme arrondissement de Marseille, idéalement situé à 1 minute à pied du petit port du Vallon des Auffes, A 2 minutes à pied de la célèbre Corniche, et 5 minutes de la place du 4 Septembre, de ses bus et du futur tramway à venir... Retrouvez ce très bel appartement lumineux et traversant de type 4 de 85 m, en très bon état. Tout proche de toute les commodités (bus, tramway, autoroute, tout commerces à proximité).

L’appartement se compose :
- d’une vue mer à couper le souffle (15 eme étage avec ascenseur, appartement traversant)
- Un grand balcon
- Un séjour climatisé attenant au balcon.
- cuisine séparée avec coin buanderie .
- salle de bain et WC séparé.
- 3 chambres dont une attenante au balcon.
- nombreux rangements.
- 1 garage type box fermé


Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
85 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, mer, autoroute, bateau, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
470 €
Taxe foncière
1600 €/an
Ordures ménagères
288 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
130 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13007
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
35 444
Transports
autoroute, bateau, bus, tramway
+33

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