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Viager occupé à Marseille (13006)
Appartement - 135 m² - 4 pièces
Marseille (13006)
Ref. 422113008
Propriétaire :
femme 84 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :422113008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 540 000 €
prix d'achat  305 100 €
Bouquet (FAI) : 217 800 €
rente : 848 €/mois
Soit une décôte de44 %ou234 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13006 Marseille - Viager occupé - femme 84 anshomme 86 ans
VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES COLLINES - APPARTEMENT DE STANDING
BIEN RARE PAR SA SURFACE 135 m²

SECTEUR CASTELLANE - PARC DU XXème Centenaire

2 appartements regroupé en 1 de 135 m² avec une grande terrasse de 75 m² paysagée en étage élevé avec vue imprenable sur les collines - Exposition Sud Est

3 Chambres avec possibilité de faire une 4ème
1 Grand Séjour triple de 70 m²
1 Salle de bain avec baignoire à jets
1 Salle d'eau avec douche à l'Italienne et WC
1 Cuisine entièrement aménagée
1 Wc indépendant avec lave-mains
1 Hall de réception
Avec de nombreux rangements

Comprenant également une Cave et un Box fermé

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base occupée de 304 560 €
Qui se finance de la manière suivante :

- Un bouquet de 217 800 € et
- Une rente mensuelle de 847 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 540 000 €
Prix d'achat : 305 100 €
Bouquet (FAI) : 217 800 €
Rente : 848 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422113008
DESCRIPTION DU BIEN
13006 Marseille - Viager occupé - femme 84 anshomme 86 ans
VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES COLLINES - APPARTEMENT DE STANDING
BIEN RARE PAR SA SURFACE 135 m²

SECTEUR CASTELLANE - PARC DU XXème Centenaire

2 appartements regroupé en 1 de 135 m² avec une grande terrasse de 75 m² paysagée en étage élevé avec vue imprenable sur les collines exposition Sud Est

3 Chambres avec possibilité de faire une 4ème
1 Grand Séjour triple de 70 m²
1 Salle de bain avec baignoire à jets
1 Salle d'eau avec douche à l'Italienne et WC
1 Cuisine entièrement aménagée
1 Wc indépendant avec lave-mains
1 Hall de réception
Avec de nombreux rangements

Comprenant également une Cave et un Box fermé

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base occupée de 304 560 €
Qui se finance de la manière suivante :

- Un bouquet de 217 800 € et
- Une rente mensuelle de 847 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 135 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 720 €
Taxe foncière : 3092 €/an
Ordures ménagères : 880 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113008
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13006
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 43 217
Transports : autoroute, bus, métro
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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