VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Marseille (13006)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Marseille (13006)
Ref. 421913036
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien273 000 €
prix d'achat  181 818 €
bouquet (FAI)113 205 €
rente904 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 91 182 €
Appartement T3/T4 de 100 m² traversant très lumineux bénéficiant d'une grande terrasse au 4ème étage dans une résidence de copropriétaires, sécurisée, proche de Castellane bénéficiant d'un garage double de 25 m² (22 000 €) compris dans le prix

Secteur centre de Marseille, Rond point de Castellane.
Tous commerces au pied,
A 2mn du métro et des transports en commun.

Viager occupé par un Homme de 82 ans

En partant d'une valeur de 273 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 181 818 € (Soit 1 818 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 113 205 € et
- d'une rente de 904 € par mois.

POSSIBILITÉ DE DISCUTER SUR LA RÉPARTITION BOUQUET - RENTE

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
273 000 €
Prix d'achat
181 818 €
Bouquet (FAI)
113 205 €
Rente
904 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Marseille (13006)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Marseille (13006)
Ref. 421913036
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien273 000 €
prix d'achat  181 818 €
bouquet (FAI)113 205 €
rente904 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 91 182 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Appartement T3/T4 de 100 m² traversant très lumineux bénéficiant d'une grande terrasse au 4ème étage dans une résidence de copropriétaires, sécurisée, proche de Castellane bénéficiant d'un garage double de 25 m² (22 000 €) compris dans le prix

Secteur centre de Marseille, Rond point de Castellane.
Tous commerces au pied,
A 2mn du métro et des transports en commun.

Viager occupé par un Homme de 82 ans

En partant d'une valeur de 273 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 181 818 € (Soit 1 818 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 113 205 € et
- d'une rente de 904 € par mois.

POSSIBILITÉ DE DISCUTER SUR LA RÉPARTITION BOUQUET - RENTE

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
273 000 €
Prix d'achat
181 818 €
Bouquet (FAI)
113 205 €
Rente
904 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement T3/T4 de 100 m² traversant très lumineux bénéficiant d'une grande terrasse au 4ème étage dans une résidence de copropriétaires, sécurisée, proche de Castellane bénéficiant d'un garage double de 25 m² (22 000 €) compris dans le prix

Secteur centre de Marseille, Rond point de Castellane.
Tous commerces au pied,
A 2mn du métro et des transports en commun.

Viager occupé par un Homme de 82 ans

En partant d'une valeur de 273 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 181 818 € (Soit 1 818 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 113 205 € et
- d'une rente de 904 € par mois.

POSSIBILITÉ DE DISCUTER SUR LA RÉPARTITION BOUQUET - RENTE

Caractéristiques de l'appartement

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, buanderie, cave, climatisation, garage, gardien, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1968

Charges et frais

Charges trimestrielles
300 €
Taxe foncière
1706 €/an
Ordures ménagères
340 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13006
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
43 217
Transports
autoroute, bus, métro, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france