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Viager occupé à Marseille (13006)

Appartement - 58 m² - 3 pièces
Marseille (13006)
Ref. 201213206
femme77 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien189 683 €
prix d'achat  95 221 €
bouquet (FAI)58 020 €
rente312 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 94 462 €
APPARTEMENT ATYPIQUE de 60 m² DANS LE COEUR DE MARSEILLE 6ème

Au dernier étage d'un immeuble de 4 étages très belle vue sur notre Dame de la Garde.
COURS LIEUTAUD

Viager Occupé

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 108 124 € (Soit 1 802 € le m²)

Qui se finance par de la façon suivante :

- Un bouquet de 58 020 € et
- Une rente de 312 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
189 683 €
Prix d'achat
95 221 €
Bouquet (FAI)
58 020 €
Rente
312 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Marseille (13006)
Appartement - 58 m² - 3 pièces
Marseille (13006)
Ref. 201213206
Propriétaire :
femme 77 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :201213206
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 189 683 €
prix d'achat  95 221 €
bouquet (FAI) 58 020 €
rente 312 €/mois
Soit une décôte de50 %ou94 462 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13006 Marseille - Viager occupé - femme 77 anshomme 81 ans
APPARTEMENT ATYPIQUE de 60 m² DANS LE COEUR DE MARSEILLE 6ème

Au dernier étage d'un immeuble de 4 étages très belle vue sur notre Dame de la Garde.
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Viager Occupé

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 108 124 € (Soit 1 802 € le m²)

Qui se finance par de la façon suivante :

- Un bouquet de 58 020 € et
- Une rente de 312 € par mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 189 683 €
Prix d'achat : 95 221 €
Bouquet (FAI) : 58 020 €
Rente : 312 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :201213206
DESCRIPTION DU BIEN
13006 Marseille - Viager occupé - femme 77 anshomme 81 ans
APPARTEMENT ATYPIQUE de 60 m² DANS LE COEUR DE MARSEILLE 6ème

Au dernier étage d'un immeuble de 4 étages très belle vue sur notre Dame de la Garde.
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Viager Occupé

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 108 124 € (Soit 1 802 € le m²)

Qui se finance par de la façon suivante :

- Un bouquet de 58 020 € et
- Une rente de 312 € par mois.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, gare sncf, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1920
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 673 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201213206
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13006
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 43 217
Transports : Gare SNCF, bus, métro
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201213206
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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