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Viager occupé à Marseille (13006)

Appartement - 64 m² - 2 pièces
Marseille (13006)
Ref. 422013014
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 626 €
prix d'achat  114 536 €
bouquet (FAI)66 303 €
rente350 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 136 090 €
Appartement de charme avec parquet bois, situé sur l'avenue du Prado T2 confortable de 65 m², proche du rond point de Castellane
Bénéficiant de tous les commerces, du marché typique, de tous les transports en commun, au pied du métro.
A quelques minutes de la mer et des plages du Prado

Valeur sure pour un investissement

Viager occupé.

En partant d'une valeur du bien de 250 626 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 71 ans de 114 536 € (Soit 1 762 € le m²)
Qui se décompose en :
- Un bouquet de 66 303 € et
- d'une rente mensuelle de 350 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 626 €
Prix d'achat
114 536 €
Bouquet (FAI)
66 303 €
Rente
350 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

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Viager occupé à Marseille (13006)

Appartement - 64 m² - 2 pièces
Marseille (13006)
Ref. 422013014
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 626 €
prix d'achat  114 536 €
bouquet (FAI)66 303 €
rente350 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 136 090 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Appartement de charme avec parquet bois, situé sur l'avenue du Prado T2 confortable de 65 m², proche du rond point de Castellane
Bénéficiant de tous les commerces, du marché typique, de tous les transports en commun, au pied du métro.
A quelques minutes de la mer et des plages du Prado

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Viager occupé.

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vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 71 ans de 114 536 € (Soit 1 762 € le m²)
Qui se décompose en :
- Un bouquet de 66 303 € et
- d'une rente mensuelle de 350 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 626 €
Prix d'achat
114 536 €
Bouquet (FAI)
66 303 €
Rente
350 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement de charme avec parquet bois, situé sur l'avenue du Prado T2 confortable de 65 m², proche du rond point de Castellane
Bénéficiant de tous les commerces, du marché typique, de tous les transports en commun, au pied du métro.
A quelques minutes de la mer et des plages du Prado

Valeur sure pour un investissement

Viager occupé.

En partant d'une valeur du bien de 250 626 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 71 ans de 114 536 € (Soit 1 762 € le m²)
Qui se décompose en :
- Un bouquet de 66 303 € et
- d'une rente mensuelle de 350 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
64 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
300 €
Taxe foncière
1600 €/an
Ordures ménagères
304 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13006
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
43 217
Transports
bus, métro, tramway
+33

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