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Viager occupé à Marseille (13006)

Appartement - 64 m² - 2 pièces
Marseille (13006)
Ref. 422013014
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 626 €
prix d'achat  117 794 €
bouquet (FAI)66 303 €
rente379 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 132 832 €
SITUATION RARE - Quartier Bourgeois de Marseille
Avenue du Prado à quelques minutes de la mer et des plages.

Appartement de charme, climatisé avec parquet bois, situé sur l'avenue du Prado T2 confortable de 64 m², proche du rond point de Castellane
Bénéficiant de tous les commerces, du marché typique, de tous les transports en commun, au pied du métro.


Valeur sure pour un investissement ou pour y vivre plus tard.

Viager occupé.

En partant d'une valeur du bien de 250 626 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 72 ans de 117 794 € (Soit 1 762 € le m²)

Qui se finance de la manière suivante :
- Un bouquet de 66 303 € et
- d'une rente mensuelle de 379 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 626 €
Prix d'achat
117 794 €
Bouquet (FAI)
66 303 €
Rente
379 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Viager occupé à Marseille (13006)

Appartement - 64 m² - 2 pièces
Marseille (13006)
Ref. 422013014
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 626 €
prix d'achat  117 794 €
bouquet (FAI)66 303 €
rente379 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 132 832 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SITUATION RARE - Quartier Bourgeois de Marseille
Avenue du Prado à quelques minutes de la mer et des plages.

Appartement de charme, climatisé avec parquet bois, situé sur l'avenue du Prado T2 confortable de 64 m², proche du rond point de Castellane
Bénéficiant de tous les commerces, du marché typique, de tous les transports en commun, au pied du métro.


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En partant d'une valeur du bien de 250 626 €,
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Qui se finance de la manière suivante :
- Un bouquet de 66 303 € et
- d'une rente mensuelle de 379 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 626 €
Prix d'achat
117 794 €
Bouquet (FAI)
66 303 €
Rente
379 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SITUATION RARE - Quartier Bourgeois de Marseille
Avenue du Prado à quelques minutes de la mer et des plages.

Appartement de charme, climatisé avec parquet bois, situé sur l'avenue du Prado T2 confortable de 64 m², proche du rond point de Castellane
Bénéficiant de tous les commerces, du marché typique, de tous les transports en commun, au pied du métro.


Valeur sure pour un investissement ou pour y vivre plus tard.

Viager occupé.

En partant d'une valeur du bien de 250 626 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 72 ans de 117 794 € (Soit 1 762 € le m²)

Qui se finance de la manière suivante :
- Un bouquet de 66 303 € et
- d'une rente mensuelle de 379 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
64 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
300 €
Taxe foncière
1600 €/an
Ordures ménagères
304 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13006
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
43 217
Transports
bus, métro, tramway
+33

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