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Viager occupé à Marseille (13006)
Appartement - 64 m² - 2 pièces
Marseille (13006)
Ref. 422013014
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422013014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 626 €
prix d'achat  117 794 €
Bouquet (FAI) : 66 303 €
rente : 379 €/mois
Soit une décôte de53 %ou132 832 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13006 Marseille - Viager occupé - femme 75 ans
SITUATION RARE - Quartier Bourgeois de Marseille
Avenue du Prado à quelques minutes de la mer et des plages.

Appartement de charme, climatisé avec parquet bois, situé sur l'avenue du Prado T2 confortable de 64 m², proche du rond point de Castellane
Bénéficiant de tous les commerces, du marché typique, de tous les transports en commun, au pied du métro.


Valeur sure pour un investissement ou pour y vivre plus tard.

Viager occupé.

En partant d'une valeur du bien de 250 626 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 72 ans de 117 794 € (Soit 1 762 € le m²)

Qui se finance de la manière suivante :
- Un bouquet de 66 303 € et
- d'une rente mensuelle de 379 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 626 €
Prix d'achat : 117 794 €
Bouquet (FAI) : 66 303 €
Rente : 379 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422013014
DESCRIPTION DU BIEN
13006 Marseille - Viager occupé - femme 75 ans
SITUATION RARE - Quartier Bourgeois de Marseille
Avenue du Prado à quelques minutes de la mer et des plages.

Appartement de charme, climatisé avec parquet bois, situé sur l'avenue du Prado T2 confortable de 64 m², proche du rond point de Castellane
Bénéficiant de tous les commerces, du marché typique, de tous les transports en commun, au pied du métro.


Valeur sure pour un investissement ou pour y vivre plus tard.

Viager occupé.

En partant d'une valeur du bien de 250 626 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 72 ans de 117 794 € (Soit 1 762 € le m²)

Qui se finance de la manière suivante :
- Un bouquet de 66 303 € et
- d'une rente mensuelle de 379 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 64 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 304 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013014
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13006
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 43 217
Transports : bus, métro, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013014
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