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Viager occupé à Marseille (13005)

Maison - 102 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421413105
femme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien370 000 €
prix d'achat  242 350 €
bouquet (FAI)229 600 €
rente397 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 127 650 €
EXCEPTIONNEL, MAISON DE VILLE SUR DEUX NIVEAUX A TRÈS FORT POTENTIEL
POSSIBILITÉ DE FAIRE PAR LA SUITE, DEUX APPARTEMENTS

TRAVAUX SERONT A PRÉVOIR

A proximité du Boulevard CHAVE
Maison de 102 m² sur deux niveaux avec un jardin de 30 m², comprenant un grand garage.

Quartier calme et agréable à proximité des bus, métro et tramway, des commerces, écoles et hôpitaux à proximité.

VIAGER OCCUPE par une Femme de 85 ans.

En partant d'une valeur du bien de 370 000 €
Vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 242 350 € (Soit 2 353 € le m²)
Qui se finance en :

- Un bouquet de 229 600 € et
- Une rente mensuelle de 397 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
370 000 €
Prix d'achat
242 350 €
Bouquet (FAI)
229 600 €
Rente
397 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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femme85 ans
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valeur du bien370 000 €
prix d'achat  242 350 €
bouquet (FAI)229 600 €
rente397 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 127 650 €

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCEPTIONNEL, MAISON DE VILLE SUR DEUX NIVEAUX A TRÈS FORT POTENTIEL
POSSIBILITÉ DE FAIRE PAR LA SUITE, DEUX APPARTEMENTS

TRAVAUX SERONT A PRÉVOIR

A proximité du Boulevard CHAVE
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En partant d'une valeur du bien de 370 000 €
Vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 242 350 € (Soit 2 353 € le m²)
Qui se finance en :

- Un bouquet de 229 600 € et
- Une rente mensuelle de 397 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
370 000 €
Prix d'achat
242 350 €
Bouquet (FAI)
229 600 €
Rente
397 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCEPTIONNEL, MAISON DE VILLE SUR DEUX NIVEAUX A TRÈS FORT POTENTIEL
POSSIBILITÉ DE FAIRE PAR LA SUITE, DEUX APPARTEMENTS

TRAVAUX SERONT A PRÉVOIR

A proximité du Boulevard CHAVE
Maison de 102 m² sur deux niveaux avec jardin de 30 m², comprenant un grand garage.

Quartier calme et agréable à proximité des bus, métro et tramway, des commerces, écoles et hôpitaux à proximité.

VIAGER OCCUPE par une Femme de 85 ans.

En partant d'une valeur du bien de 370 000 €
Vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 242 350 € (Soit 2 353 € le m²)
Qui se finance en :

- Un bouquet de 229 600 € et
- Une rente mensuelle de 397 €

Caractéristiques de la maison

Surface
102 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, climatisation, garage
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
30 m²
Année
1924

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1526 €/an
Ordures ménagères
276 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13005
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
44 261
Transports
bus, métro, tramway
+33

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Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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