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Viager occupé à Marseille (13005)

Maison - 67 m² - 2 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421913107
Maison rare dans le 5ème arrondissement de Marseille proche de la Gare de la Blancarde et du métro.

Sur 2 niveaux, au sous sol un garage, buanderie, Wc, une chambre donnant sur la cour arrière de la maison.
1er étage, une chambre salon salle à manger, salle d'eau, cuisine, Wc.

Viager occupé par une Dame de 86 ans.

En partant d'une valeur du bien de 268 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 175 540 € qui se compose en :
- un bouquet de 92 780 € et
- d'une rente mensuelle de 1 087 €

Belle opportunité secteur peu pourvu de maison individuelle.

Caractéristiques de la maison

Surface
67 m² - 2 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cave à vin, garage, sous-sol, studio indépendant
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
250 m²
Viager occupé à Marseille (13005)
Maison - 67 m² - 2 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421913107
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421913107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 268 000 €
prix d'achat  179 292 €
bouquet (FAI) 92 780 €
rente 1 087 €/mois
Soit une décôte de33 %ou88 708 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13005 Marseille - Viager occupé - femme 88 ans
Maison rare dans le 5ème arrondissement de Marseille proche de la Gare de la Blancarde et du métro.

Sur 2 niveaux, au sous sol un garage, buanderie, Wc, une chambre donnant sur la cour arrière de la maison.
1er étage, une chambre salon salle à manger, salle d'eau, cuisine, Wc.

Viager occupé par une Dame de 86 ans.

En partant d'une valeur du bien de 268 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 179 292 € qui se compose en :
- un bouquet de 92 780 € et
- d'une rente mensuelle de 1 087 €

Belle opportunité secteur peu pourvu de maison individuelle.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 268 000 €
Prix d'achat : 179 292 €
Bouquet (FAI) : 92 780 €
Rente : 1 087 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421913107
DESCRIPTION DU BIEN
13005 Marseille - Viager occupé - femme 88 ans
Maison rare dans le 5ème arrondissement de Marseille proche de la Gare de la Blancarde et du métro.

Sur 2 niveaux, au sous sol un garage, buanderie, Wc, une chambre donnant sur la cour arrière de la maison.
1er étage, une chambre salon salle à manger, salle d'eau, cuisine, Wc.

Viager occupé par une Dame de 86 ans.

En partant d'une valeur du bien de 268 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 175 540 € qui se compose en :
- un bouquet de 92 780 € et
- d'une rente mensuelle de 1 087 €

Belle opportunité secteur peu pourvu de maison individuelle.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 67 m² - 2 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cave à vin, garage, sous-sol, studio indépendant
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 250 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1445 €/an
Ordures ménagères : 411 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913107
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13005
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44 261
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913107
Par email : contact@costes-viager.com
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